cocosy（ココシー）サービス利用マニュアル

1-1. 左側の検索条件パネル

画面左側では、エリア・駅・広さ・予算・用途など、物件を絞り込むための基本条件を設定できます。

• 住所／駅の切り替え：住所指定または駅指定のどちらで検索するかを切り替えられます。駅指定時は検索半径（500m／800m／1km／1.5km）も選択可能です。土地勘のあるエリア名からでも、通勤利便性を重視した駅からでも、自社に合った探し方ができます。
• マッチ度の絞り込み機能：自社の「移転ニーズ」に登録した希望条件との一致度（マッチ度）で物件を絞り込めます（登録方法は「0. はじめに」を参照）。「指定なし」から「95点以上」まで段階的に設定でき、条件に近い物件だけを効率よく確認できます。

• 詳細検索ボタン：「詳細条件で絞り込む」ボタンから、募集状況・入居時期・敷金／保証金・階数範囲・築年数・竣工年・耐震性能・空調方式・OAフロア・天井高・床荷重・エレベーター・トイレ・駐車場など、より細かな条件を指定できます。ビルスペックの要件が明確な場合、条件に合わない物件を最初から除外でき、検討の手戻りを防げます。

• 左パネルの重視エリア・駅のトグルボタン（星マーク）：駅名の横にある星マークをクリックすると、その駅を「重視する駅」としてオン（オレンジ表示）に切り替えられます。複数の駅を重視駅として選択することも可能で、重視駅に設定すると、エリアサマリーや物件の並び順の判定において優先度が高く扱われます。

1-2. 地図エリアと表示件数・重視条件の設定

中央の地図には検索条件に合致する物件がピンで表示されます。ピンの色は物件への反応状況を表します（青＝好反応、グレー＝見送り、オレンジ点線＝未チェック、赤＝提案物件）。

• 表示件数の絞り込み機能：地図上部の件数ボタン（例：「上位30件」）から、10件／20件／30件／すべて表示のいずれかを選択し、表示する物件数を調整できます。

• 重視条件の選択機能：「バランス」ボタンから、物件の並び順や評価の基準となる重視条件を「バランス」「エリア重視」「予算重視」「グレード重視」の中から選択できます。表示件数の設定と合わせて同じモーダル内で設定可能です。

1-3. 右側のエリアサマリー

画面右側のエリアサマリーパネルには、現在の検索条件に該当する物件群の統計情報がまとめて表示され、相場感を素早く把握できます。

• 該当物件数：現在の条件に合致する物件の総数
• 坪単価：平均・最小・最大の坪単価
• 月額賃料：平均・最小・最大の月額賃料
• 面積：平均・最小・最大の面積
• その他の指標：平均駅徒歩分数、平均築年数、即入居可能な物件の割合など

2-1. 「一気に見る」で物件をまとめてチェック

「一気に見る」機能を使うと、検索結果に表示された物件をカード形式でスワイプしながら効率的に確認できます。写真・図面・賃料条件などの情報が1画面に集約されており、複数物件を短時間で比較検討できます。

• 物件写真のカルーセル表示、図面、所在地の地図を確認できます。
• 階数・号室、面積、月額賃料、坪単価などの主要情報がカード形式で表示されます。
• 「質問する」「気になる」「見送り」ボタンで、物件ごとに素早く評価・アクションを記録できます。

2-2. チェック進捗バー

地図エリアの上部には「チェック進捗」バーが表示され、検索結果に含まれる物件のうち、どれだけ確認（気になる／見送りの判定）が進んでいるかを一目で把握できます。

• 好反応：「気になる」を選択した物件の件数
• 見送り：「見送り」を選択した物件の件数
• 未：まだ「気になる」／「見送り」の判定をしていない物件の件数

2-3. 「気になる」「見送り」ボタン

地図上のピンや物件カードから物件を選択すると、画面右側に「この物件はいかがですか？」という確認欄が表示されます。「気になる」「見送り」ボタンから、その物件への評価をワンクリックで記録できます。

• 気になる：詳しく検討したい物件として登録します。
• 見送り：今回は対象外とする物件として登録します。

2-4. 周辺相場との比較バー

地図上のピンをクリックすると表示されるパネルでは、「検索物件との相場比較」として、その区画の坪単価と周辺の検索物件相場を比較できます。相場よりどの程度高いか・安いかが一目でわかり、周辺物件の賃料レンジも合わせて確認できます。

2-5. 募集中区画の確認・複数フロア選択機能

「募集中の区画」一覧には、その物件で現在募集中のフロア・区画がチェックボックス付きで表示されます。複数のフロアにチェックを入れることで、それらを合算した場合の面積・賃料イメージを確認できます。