📅 2026年6月版 2026.6.15（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）
五反田は山手線沿線でありながら、渋谷より賃料を抑えやすいエリアです。オフィスを探すときは「自社の人数だと何坪必要で、賃料はいくらか」をまず押さえたいところ。必要な広さは社員数で変わり、賃料相場も規模（坪数の区分）で動きます。この記事では五反田のオフィス賃料相場を10人・30人・50人の規模別に整理し、坪単価と月額の目安を早見表で比較。各規模の詳しい解説記事へもご案内します。
五反田のオフィス賃料相場（共益費込）は、10人規模で坪2万円台前半・月額約40〜72万円、30人規模で坪2万円台前半・月額約120〜168万円、50人規模で坪2万円前後・月額約180〜240万円が目安です。渋谷より3〜4割ほど抑えられ、規模が大きいほど坪単価が下がる傾向があります。
五反田のオフィス賃料は規模（坪数の区分）によって坪単価が変わります。社員数の目安は1人あたり一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪。下表は五反田の規模別の坪単価（共益費込）と月額の目安です。気になる規模は、各行の詳しい記事から確認できます。
| 規模 | 坪数の目安 | 坪単価（共益費込） | 月額の目安 | 詳しい記事 |
|---|---|---|---|---|
| 10人規模 | 20〜30坪 | 2万円台前半（20,000〜24,000円） | 約40〜72万円 | 五反田の10人規模の相場 → |
| 30人規模 | 60〜70坪 | 2万円台前半（20,000〜24,000円） | 約120〜168万円 | 五反田の30人規模の相場 → |
| 50人規模 | 100〜120坪 | 2万円前後（18,000〜20,000円） | 約180〜240万円 | 五反田の50人規模の相場 → |
※坪単価は共益費を含んだ総額です。別途上乗せされることはありません。契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復などが別途かかります。月額は坪単価×坪数で試算した概算で、ビルのグレードや駅からの距離で変動します。
五反田で10人規模のオフィスを借りる相場と選び方｜少人数のスタートアップや支店・サテライトオフィス向け。20〜30坪の小区画が中心で、コンパクトに構えたい企業に。坪単価は2万円台前半（20,000〜24,000円）、月額の目安は約40〜72万円（20〜30坪）。必要な広さの考え方・月額シミュレーション・初期費用・物件例まで詳しく解説しています。
五反田で30人規模のオフィスを借りる相場と選び方｜事業拡大期に多い規模。会議室や執務スペースのバランスが取りやすい60〜70坪が標準ケースです。坪単価は2万円台前半（20,000〜24,000円）、月額の目安は約120〜168万円（60〜70坪）。必要な広さの考え方・月額シミュレーション・初期費用・物件例まで詳しく解説しています。
五反田で50人規模のオフィスを借りる相場と選び方｜本社移転や増員フェーズの企業向け。100〜120坪の中大型区画で、レイアウトの自由度が高まります。坪単価は2万円前後（18,000〜20,000円）、月額の目安は約180〜240万円（100〜120坪）。必要な広さの考え方・月額シミュレーション・初期費用・物件例まで詳しく解説しています。
五反田はJR山手線・都営浅草線・東急池上線が乗り入れる交通利便性の高い街で、品川にも近い立地です。渋谷や品川と比べて賃料を3〜4割ほど抑えられるため、山手線エリアに構えつつコストを抑えたい企業に有力な選択肢です。近年はIT企業やスタートアップの集積も進んでいます。
① 必要な坪数を決める：1人あたり一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪が目安。会議室や予備スペースも見込んで余裕を持たせます。
② 初期費用を見込む：内装まわり（設計〜什器・引越し込み）はスタンダードで坪30〜40万円、セットアップ／居抜きなら坪10万円程度。これに敷金・仲介手数料が加わります。
③ 移転期間は6〜7ヶ月：物件探しから入居まで余裕を持ったスケジュールを。前テナントの内装・設備を引き継ぐセットアップオフィスなら工期を大幅に短縮できます。
五反田のオフィス賃料相場は規模でどのくらい変わりますか？
五反田では、10人規模（20〜30坪）で坪2万円台前半（20,000〜24,000円）、30人規模（60〜70坪）で坪2万円台前半（20,000〜24,000円）、50人規模（100〜120坪）で坪2万円前後（18,000〜20,000円）が目安です（いずれも共益費込）。月額の目安は10人で約40〜72万円、30人で約120〜168万円、50人で約180〜240万円です。
坪単価に共益費は含まれますか？
本記事の坪単価は共益費を含んだ総額です。別途上乗せされることはありません。ただし契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復費用などが別途かかります。
自社の人数だと何坪必要ですか？
1人あたりの必要面積は一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪が目安です。たとえば30人規模なら一般企業で60〜90坪、スタートアップで45〜60坪。会議室や予備スペースを見込んで決めましょう。
五反田でのオフィス探しは、まず自社の規模に合った坪数と相場感を押さえることから。各規模の詳しい記事もあわせてご覧ください。物件探しの手間や仲介手数料、内装コストを抑えたい方は、希望条件を登録するだけでオーナーからオファーが届くcocosyもご活用ください。
