五反田で50人規模のオフィスを借りる相場と選び方

📅 2026年6月版　2026.6.10（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス仲介プラットフォーム「cocosy」運営）

社員が50人規模になると、組織として会議室・執務スペース・リフレッシュエリアのバランスが重要になり、本社機能の集約を検討する企業も増えます。いざ移転を考えると「五反田で50人なら何坪必要か」「賃料相場はいくらか」が分からず、最初の一歩でつまずく方は少なくありません。この記事では、五反田で50人規模のオフィスを借りるための必要な広さの考え方から賃料相場、移転スケジュール、費用、物件選びのチェックポイントまでを解説します。

1. 50人規模のオフィスに必要な広さ

必要な広さは1人あたりの面積から逆算できます（会議室・共用部を含む）。一般的な企業では1人あたり2〜3坪、スタートアップは内装をタイトに設計する傾向があり1人あたり1.5〜2坪が目安です（1人あたり面積の定義や近年の推移は、オフィス家具メーカー・オカムラの調査コラム「オフィスの一人当たり面積とは？」も参考になります）。50人規模で計算すると次のようになります。

人数	一般企業（2〜3坪/人）	スタートアップ（1.5〜2坪/人）
10人	20〜30坪	15〜20坪
30人	60〜90坪	45〜60坪
50人	100〜150坪	75〜100坪

つまり50人なら、スタートアップでタイトに設計すれば75〜100坪、一般的な企業なら100〜150坪が目安です。本記事では選択肢の多い100〜120坪（約330〜397㎡）を標準ケースとして相場や費用を解説します。増員計画と働き方に合わせた広さの決め方は「スタートアップ企業のオフィスは広さが重要？」も参考にしてください。

2. 五反田エリアの賃料相場と月額の試算

坪単価の相場（規模別）

五反田エリアの坪単価相場（共益費込み）は規模によって次のように推移します。50人規模の100〜120坪は「100〜300坪」区分にあたります。

規模	坪単価（共益費込）
50坪未満	2万円台前半（20,000〜24,000円）
50〜100坪	2万円台前半（20,000〜24,000円）
100〜300坪	2万円前後（18,000〜20,000円）

50人規模の月額シミュレーション

この坪単価（18,000〜20,000円・共益費込）で50人規模（100〜120坪）の月額を試算すると次のとおりです。

坪数	坪単価18,000円	坪単価20,000円
100坪	約180万円	約200万円
110坪	約198万円	約220万円
120坪	約216万円	約240万円

つまり50人規模なら毎月のオフィス費用は月額約180〜240万円が目安です。五反田は規模が大きくなるほど坪単価が下がる傾向で、100坪を超えると坪2万円前後まで下がります。坪単価は共益費を含んだ総額のため、別途上乗せされることはありません（「管理費」「共益費」の違いもあわせて確認しておくと安心です）。契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復などが別途かかります。

渋谷の相場との比較

💡 ポイント：同じ100〜300坪区分で見ると、渋谷は坪3万円台半ばなのに対し、五反田は坪2万円前後。大型区画ほど差は大きく、五反田なら本社クラスの面積を渋谷より大幅に抑えたコストで構えられます。コストを重視する成長企業の本社移転先として有力です。

エリアごとの相場やオフィスの選び方を比較したい方は「渋谷で50人規模のオフィスを借りる相場と選び方」もあわせてご覧ください。

3. 五反田の物件例

五反田エリアの物件は、募集状況や賃料が変動するため、最新の区画・空き状況はcocosyでご確認ください。希望の坪数（50人なら100〜120坪）と予算を登録しておくと、条件に合う物件のオファーが届きます。まとまった面積の区画も出るエリアで、本社移転の検討にも向いています。

物件例	最寄り	坪数 / 月額目安	状況
BR五反田	五反田駅 徒歩6分	7階 約135坪／応相談	商談あり
ファーストスクエア五反田	五反田駅 徒歩3分	5階 約102坪／ 応相談	募集中
TERRACE SITE GOTANDA	不動前駅 徒歩5分	2階 約121坪／坪2万円台後半	申込あり

4. 五反田がオフィスに選ばれる理由

五反田は「五反田バレー」と呼ばれるスタートアップ集積地。渋谷・恵比寿で予算が合わない成長企業の“受け皿”として選ばれやすく、コスト・アクセス・働く環境のバランスが良いエリアです。

山手線＋浅草線でアクセス良好、駅もコンパクト

JR山手線で都心へ、都営浅草線は京急線直通で羽田空港まで乗り換えなしと、出張の多い会社にも便利な立地です。さらに駅周辺がコンパクトにまとまっているため、人数が増えても通勤や日々の移動の負担が小さく済みます。

渋谷・恵比寿の「受け皿」でコストを抑えられる

渋谷・恵比寿は人気が高く坪単価も高水準ですが、五反田なら同じ山手線沿線でありながら賃料を大幅に抑えられます。本社クラスの面積になるほどコスト差が効くため、50人規模の移転先として選ばれています。

ランチなど働く環境が充実

五反田は駅周辺の飲食店が豊富で、安くておいしいランチスポットが揃っているのも魅力です。毎日の昼食やちょっとした打ち合わせにも困らず、従業員の満足度につながる「働きやすい街」としての環境が整っています。

「五反田バレー」スタートアップの集積

IT・スタートアップが集まる「五反田バレー」として知られ、同業や協業先が近いことでネットワーキングや採用の面でもメリットがあります。成長して50人規模になった企業が、引き続き同エリアで拠点を拡大するケースもあります。

5. 50人規模オフィス選びのチェックポイント

• 会議室の数と広さ：50人規模に合う会議室数（大小複数）を確保できるレイアウトか確認します。
• 電源・回線・OAフロア：人数分の電源容量・回線、配線を床下に通せる二重床（OAフロア）の有無を確認します。
• 空調・トイレの方式：個別空調か、男女別トイレかなど、快適性に直結する点を確認します。大人数では空調の区画分けやトイレの数も重要です。
• 入居時期と工事期間：入居可能時期に加え、内装工事の期間も見込んでスケジュールを組みます。
• 初期費用（敷金・原状回復）：敷金は賃料の6〜12ヶ月分が一般的。大型区画では金額も大きくなるため、退去時の原状回復条件もあわせて確認します。
• 将来の増員余地：数年で増員見込みがあるなら、広めや分割可能な区画、同ビル内での増床のしやすさも視野に入れます。

6. 移転スケジュールの目安

50人規模の移転は、現オフィスの解約予告6ヶ月前から逆算して動くのが基本です。標準的なスケジュールは次のとおりです。やるべきタスクの全体像は「オフィス移転のスケジュール＆タスク完全ガイド」で詳しく解説しています。

フェーズ	内容	期間
物件探し	条件整理・候補の絞り込み	約1ヶ月
内見・比較	内見・社内検討	約1ヶ月
契約手続き	申込・審査・契約	約1ヶ月
内装プランニング	レイアウト設計・業者選定	約2ヶ月
工事発注・内装工事・引越し	発注〜工事〜什器搬入〜OPEN	約2ヶ月
合計（決定からOPENまで）		約6〜7ヶ月

🗓️ 自社の条件で試算するなら：cocosyの移転スケジュールシミュレーションに、現オフィスの広さ・新オフィスの坪数・内装のこだわり度を入力すると、日付入りスケジュールが自動で組み立てられます。前テナントの内装・設備を引き継ぐセットアップオフィスなら内装工事がほぼ不要で大幅に短縮できます。

7. 移転にかかる費用（内装コスト含む）

毎月の賃料とは別に、初期費用としてまとまった資金が必要です。なかでも大きいのが内装まわりの費用で、下表は設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器までを含んだ大概算です（近年は資材価格の高騰を反映してやや上昇）。工事項目の内訳は「オフィス移転時の内装工事費用」で詳しく解説しています。

グレード	坪単価の目安	110坪の概算
セットアップ／居抜き	10万円	約1,100万円
シンプル	20〜30万円	約2,200〜3,300万円
スタンダード	30〜40万円	約3,300〜4,400万円
ハイグレード／大型物件	50〜70万円	約5,500〜7,700万円

※設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器を含む大概算。資材価格や仕様により変動します。

上記に加えて、契約時には次のような費用も見込んでおきましょう（50人規模・110坪／坪単価約19,000円の目安）。初期費用の内訳や勘定科目は「オフィス移転の賃借に伴う初期費用の基本知識」も参考になります。

費用項目	目安	概算
敷金・保証金	賃料の6〜12ヶ月分	約1,188〜2,640万円
仲介手数料	賃料の約1ヶ月分	約198〜220万円
現オフィスの原状回復	坪3〜5万円（旧オフィス基準）	広さに応じて

※家具・什器・引っ越し費用は上の内装コストに含まれます（二重計上に注意）。

💡 コストを抑えるコツ：前テナントの内装・設備を引き継ぐ居抜き物件や、家具・内装があらかじめ整えられたセットアップオフィスを選べば、内装まわりの費用を坪10万円程度まで圧縮でき、工期も短縮できます。オーナー直契約なら仲介手数料も削減できます。

8. 仲介手数料を抑えて探す方法

オフィス移転では賃料の1ヶ月分前後の仲介手数料が初期費用に上乗せされます。大型区画では金額も大きくなるため、削減の効果も大きくなります。cocosyは「探さず、希望条件を載せるだけ」でオーナーから直接オファーが届く仕組みのため、毎日の検索の手間がなく、オーナーと直接契約できるので仲介手数料が不要または大幅に削減できます。ビルオーナーと直接賃貸契約を結ぶメリットもあわせてご覧ください。条件にマッチした物件は地図上に自動表示され、チームで比較・検討できます。

9. よくある質問

まとめ

五反田で50人規模のオフィスを探すなら、まず必要な坪数の目安（一般企業100〜150坪／スタートアップ75〜100坪）と相場感（100〜300坪で坪2万円前後・月額約180〜240万円）を押さえ、移転に6〜7ヶ月かかること、内装まわりの初期費用がまとまった額になることを見込みましょう。渋谷より大幅に賃料を抑えつつ山手線アクセスを保てる五反田は、本社移転やコストを重視する企業に有力な選択肢です。物件探しの手間と仲介手数料、内装コストを抑えたい方は、希望条件を登録するだけでオーナーからオファーが届くcocosyをぜひ活用してみてください。

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