新宿駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
新宿駅（新線新宿）と同じ駅グループです
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
新宿駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は32,434円/坪です。
坪単価のレンジ（14,500円〜120,000円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
14,500〜120,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（新宿駅・条件別）
新宿駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
32,434円 |
14,500円 〜 120,000円
|
168件 |
| 50坪未満 |
32,139円 |
14,614円 〜 82,699円
|
104件 |
| 50〜100坪未満 |
31,361円 |
14,500円 〜 120,000円
|
36件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
新宿駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 新宿駅 このページ |
32,434円 |
-
|
168 |
- |
| 都庁前駅 |
29,837円 |
-
|
184 |
0.72km |
| 西新宿駅 |
31,417円 |
-
|
156 |
0.86km |
| 新宿西口駅 |
29,197円 |
-
|
113 |
0.42km |
| 四谷三丁目駅 |
18,694円 |
-
|
110 |
1.78km |
| 新宿三丁目駅 |
23,083円 |
-
|
109 |
0.42km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の新宿駅の平均坪単価は約32,434円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
新宿駅は、東京都新宿区に位置し、JR東日本、東京メトロ、私鉄各社が集まる日本最大のターミナル駅です。この駅は、ビジネス、観光、ショッピングの中心地であり、日々数百万人が利用する交通の要所となっています。歴史的には、新宿は江戸時代に宿場町として発展し、明治以降は商業の中心地として成長しました。特に戦後は急速に発展し、東京の象徴的なエリアとなっています。多くの文化施設やエンターテインメントが集まる新宿は、さまざまな人々が交差する場所です。商業面では、新宿駅周辺には多くの百貨店やショッピングモールが立ち並び、新宿高島屋やルミネ新宿が人気です。また、飲食店も豊富で、和食から洋食、世界各国の料理まで多様な選択肢があります。新宿の夜景や繁華街は、観光名所としても知られています。最近の動向としては、新宿駅周辺での再開発が進行中で、新しいオフィスビルや商業施設の建設が行われています。特に新宿西口エリアでは、大規模な再開発が進められ、ますます魅力的な場所へと変貌を遂げています。今後も新宿は、東京の中心地としての役割を担い続けるでしょう。
新宿駅の平均坪単価は32,434円/坪です。周辺では四谷三丁目駅が18,694円/坪と、新宿駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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