西早稲田駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（646駅×約3ヶ月）
西早稲田駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年11月）の平均坪単価は18,877円/坪です。
坪単価のレンジ（8,775円〜50,000円）が広いのが特徴です。
平均坪単価（2026年11月）
18,877円
▲ 2.5% 前月比
坪単価レンジ
8,775〜50,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年10月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
西早稲田駅 平均坪単価・募集ビル数・募集区画数の月次推移（2026年9月〜2026年10月・各月末時点）
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|
| 2026年10月 |
18,806円 |
44棟 |
60区画 |
| 2026年9月 |
18,346円 |
35棟 |
44区画 |
坪数別の坪単価相場（西早稲田駅・条件別）
西早稲田駅の面積条件別の坪単価相場（2026年11月7日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
18,877円 |
8,775円 〜 50,000円
|
62件 |
| 50坪未満 |
18,526円 |
8,775円 〜 50,000円
|
51件 |
| 50〜100坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
募集なし |
－ |
0件 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
西早稲田駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 西早稲田駅 このページ |
18,877円 |
▲2.5%
|
62 |
- |
| 新宿三丁目駅 |
22,008円 |
▼2.8%
|
144 |
1.97km |
| 新宿西口駅 |
30,657円 |
▲2.7%
|
103 |
1.89km |
| 西武新宿駅 |
25,469円 |
▲7.1%
|
83 |
1.57km |
| 高田馬場駅 |
19,589円 |
▲4.5%
|
63 |
0.69km |
| 東新宿駅 |
21,598円 |
▲7.1%
|
56 |
1.05km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年11月時点の西早稲田駅の平均坪単価は約18,877円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
西早稲田駅は東京都新宿区に位置し、東京メトロ副都心線が通る駅です。2000年に開業され、周辺は早稲田大学の近くにあり、学生や若者が多く行き交う活気のあるエリアです。駅名の通り、西早稲田は大学のキャンパスへのアクセスが便利で、多くの学生に利用されています。歴史的には、早稲田大学が1877年に創立されて以来、周辺地域は教育の中心地として発展してきました。また、早稲田は文化人や政治家も多く輩出した場所であり、文学や芸術の香りが漂うエリアです。近くには、歴史的な建物や文化施設が点在しており、訪れる人々を楽しませています。商業面では、駅周辺にはカフェやレストラン、書店などがあり、特に学生向けのリーズナブルな飲食店が多く立ち並んでいます。また、地元の特産品やアートを扱う小さなショップもあり、個性的なショッピングを楽しむことができます。最近では、周辺の再開発が進行中で、新しいマンションや商業施設が建設されています。この動向は、地域の活性化につながり、ますます多くの人々が訪れることが期待されています。
西早稲田駅の平均坪単価は18,877円/坪です。周辺では高田馬場駅が19,589円/坪と、西早稲田駅より割高です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
2026年11月時点の西早稲田駅の平均坪単価は前月比+2.5%です。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
