📅 2026年8月版 2026.8.4（坪単価は毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）
港区は東京都内でも賃料水準が高いエリアの一つですが、同じ「港区」でもエリアによって坪単価に大きな差があります。虎ノ門・六本木といったプレミアムエリアから、田町・浜松町・品川といったコスパの高いエリアまで選択肢は幅広いです。この記事では、cocosy掲載データ（約5万件）をもとに、2026年7月時点の港区の主要エリア別坪単価と、移転を検討する際のポイントをまとめます。
cocosy掲載データをもとにした、港区主要エリアの坪単価目安（共益費込）です。築年数・グレード・フロア・規模により変動します。
| エリア | 主な駅 | 坪単価の目安（共益費込） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 虎ノ門・神谷町 | 虎ノ門、神谷町 | 2.4〜3.6万円 | 再開発が進行中。大手・外資系が集積 |
| 六本木・麻布 | 六本木、広尾 | 2.4〜3.4万円 | 外資・ITが多い。高級感あるビルが中心 |
| 赤坂・溜池山王 | 溜池山王、赤坂 | 2.0〜3.6万円 | 政界・官界に近い。中堅〜大手が多い |
| 田町・三田 | 田町、三田 | 1.6〜2.6万円 | 港区内では比較的リーズナブル |
| 芝公園・浜松町 | 浜松町、大門 | 2.0〜3.0万円 | 山手線・京浜東北線でアクセス良好 |
| 品川（港南） | 品川 | 1.6〜3.0万円 | 新幹線アクセス◎。IT企業の集積も進む |
※cocosy掲載データ（2026年7月時点）をもとにした目安です。プレミアムビルや大型区画ではこれを上回ることがあります。
| 規模 | 坪単価の目安（共益費込） | 月額賃料の目安 | 対象人数の目安 |
|---|---|---|---|
| 〜50坪 | 2.0〜3.0万円 | 40〜150万円 | 〜15名 |
| 50〜100坪 | 2.0〜3.0万円 | 100〜300万円 | 15〜30名 |
| 100〜300坪 | 1.6〜3.6万円 | 160〜1,080万円 | 30〜80名 |
※港区全体の中心的な水準（中央値帯）の目安。虎ノ門・六本木などプレミアムエリアは上振れします。
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港区の住所は、企業ブランディングにおいて一定の効果があります。特にVC・投資家との面談や採用活動において、オフィスの立地が印象に影響することは少なくありません。スタートアップ・IT企業では、虎ノ門や六本木に移転したことで採用応募数が増えたという声も聞かれます。
虎ノ門エリアの再開発が継続中で、新築・築浅ビルへの需要が堅調です。一方で田町・浜松町エリアでは空室率がやや上昇傾向にあり、テナント有利の交渉環境が生まれつつあります。コスト重視の場合は田町・浜松町・品川エリアが狙い目です。（2026年7月時点）
初期費用の目安です（月額賃料150万円・60坪の場合）。
| 費用項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金・保証金 | 900〜1,800万円 | 賃料の6〜12ヶ月分が一般的 |
| 仲介手数料 | 0〜105万円 | cocosyなら0〜0.7ヶ月 |
| 礼金 | 0〜150万円 | 物件による |
| 内装・電気工事 | 600〜2,400万円 | 坪10〜40万円が目安（グレードによる） |
| 引越し費用 | 30〜100万円 | 規模・距離による |
港区は賃料水準が高いため、仲介手数料（通常は賃料1ヶ月分）の差額も大きくなります。月額150万円なら仲介手数料は150万円。cocosyを通じてオーナーと直接契約すれば、これを0〜0.7ヶ月（0〜105万円）に抑えられます。内装費の考え方は「オフィス内装工事費用の相場」もご覧ください。
港区内の主要駅ごとの規模別相場は、各駅の詳細記事でも解説しています。
港区のオフィス坪単価の相場はいくらですか？
2026年7月時点のcocosy掲載データでは、港区のオフィス坪単価（共益費込）はエリアにより坪1.6〜3.6万円が目安です。虎ノ門・六本木が高め、田町・浜松町・品川が比較的割安です。プレミアムビルや大型区画ではこれを上回ります。
港区で賃料を抑えるならどのエリアがおすすめですか？
田町・三田、浜松町・芝公園、品川（港南）が港区内では比較的リーズナブルで、坪1.6〜3.0万円が目安です。山手線・京浜東北線でのアクセスも良く、コストと利便性のバランスを取りやすいエリアです。
港区のオフィスは仲介手数料を抑えられますか？
cocosyを通じてオーナーと直接契約すれば、通常賃料1ヶ月分の仲介手数料を0〜0.7ヶ月に抑えられます。港区は賃料水準が高いため、この差額は数十万〜数百万円になることもあります。
移転前にまず相場を把握し、候補エリアを絞り込んでから物件を探すことで、コストと利便性のバランスを最適化できます。東京の他エリアと比較したい方は「千代田区オフィス賃料相場（大手町・丸の内・神田）」もご覧ください。
