渋谷駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
渋谷駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は32,764円/坪です。
坪単価のレンジ（11,876円〜102,804円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
11,876〜102,804円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（渋谷駅・条件別）
渋谷駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
32,764円 |
11,876円 〜 102,804円
|
298件 |
| 50坪未満 |
32,950円 |
11,876円 〜 102,804円
|
208件 |
| 50〜100坪未満 |
31,298円 |
15,500円 〜 70,223円
|
53件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
渋谷駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 渋谷駅 このページ |
32,764円 |
-
|
298 |
- |
| 表参道駅 |
32,086円 |
-
|
233 |
1.23km |
| 原宿駅 |
34,186円 |
-
|
192 |
1.32km |
| 恵比寿駅 |
27,354円 |
-
|
159 |
1.57km |
| 代官山駅 |
28,305円 |
-
|
156 |
1.20km |
| 神泉駅 |
32,632円 |
-
|
135 |
0.72km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の渋谷駅の平均坪単価は約32,764円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
渋谷駅は、東京を代表する交通ハブであり、JR山手線や埼京線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、東急東横線など、複数の路線が交差する要所です。渋谷駅周辺は、若者文化と流行の発信地として知られ、常に賑わいを見せています。
時代とともに渋谷駅は大きく変化してきました。特に、再開発プロジェクトにおいて、2012年から2020年にかけて「渋谷ヒカリエ」「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷ストリーム」などの大型複合施設がオープンし、駅周辺の景観は一変しました。これらの施設は渋谷駅と直結しているため、駅から直接アクセスできる便利な施設として多くの人々に利用されています。駅構内も大規模な改修が行われ、利用者の利便性が大幅に向上しています。
また、渋谷駅はハチ公像やスクランブル交差点など、象徴的なスポットが多く、国内外の観光客にも人気があります。2020年にオープンした宮下パーク、正式には「MIYASHITA PARK」として、商業施設と公園が一体となった新しいランドマークとして再開発されました。
これらの変化は、渋谷を常に東京の最先端であり続けるエリアになっております。
渋谷駅の平均坪単価は32,764円/坪です。周辺では恵比寿駅が27,354円/坪と、渋谷駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
渋谷駅周辺の募集区画を今すぐ見る
オーナーと直接つながって、仲介手数料が無料〜大幅削減に
渋谷駅周辺の物件を探す
