鶯谷駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
鶯谷駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は14,771円/坪です。
坪単価レンジ
8,000〜22,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（鶯谷駅・条件別）
鶯谷駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
14,771円 |
8,000円 〜 22,000円
|
7件 |
| 50坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 50〜100坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
募集なし |
－ |
0件 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
鶯谷駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 鶯谷駅 このページ |
14,771円 |
-
|
7 |
- |
| 御徒町駅 |
19,442円 |
-
|
104 |
1.61km |
| 新御徒町駅 |
17,684円 |
-
|
58 |
1.64km |
| 湯島駅 |
16,654円 |
-
|
53 |
1.64km |
| 上野駅 |
16,395円 |
-
|
30 |
0.86km |
| 稲荷町駅 |
15,018円 |
-
|
25 |
1.21km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の鶯谷駅の平均坪単価は約14,771円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
鶯谷駅は東京都台東区に位置し、JR山手線と京浜東北線が通る駅です。駅は1903年に開業され、周囲には上野公園や東京芸術大学などの文化的施設が多く、歴史的な背景を持つエリアです。駅名は、「鶯の鳴く谷」という意味で、かつての自然豊かな風景を反映しています。この地域は、特に桜の季節には多くの観光客が訪れ、上野公園や不忍池で花見を楽しむ姿が見られます。また、鶯谷周辺には多くの飲食店や宿泊施設があり、観光客にとって便利な立地となっています。商業面では、鶯谷駅周辺に居酒屋やカフェ、土産物店が充実しており、特に観光客向けの店舗が多いことが特徴です。地元の食材を活かした料理を提供する店もあり、地域の食文化を堪能できます。最近の動向としては、鶯谷駅周辺の再開発が進行中で、新しい商業施設やホテルの整備が計画されています。この取り組みは、地域のさらなる活性化を促進し、観光業の発展にも寄与することが期待されています。
鶯谷駅の平均坪単価は14,771円/坪です。周辺では稲荷町駅が15,018円/坪と、鶯谷駅より割高です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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