新宿御苑前駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（614駅×約2ヶ月）
新宿御苑前駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年10月）の平均坪単価は20,643円/坪です。
坪単価のレンジ（10,000円〜120,000円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
10,000〜120,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年9月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
新宿御苑前駅 平均坪単価・募集ビル数・募集区画数の月次推移（2026年9月〜2026年9月・各月末時点）
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|
| 2026年9月 |
20,724円 |
68棟 |
100区画 |
坪数別の坪単価相場（新宿御苑前駅・条件別）
新宿御苑前駅の面積条件別の坪単価相場（2026年10月10日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
20,643円 |
10,000円 〜 120,000円
|
111件 |
| 50坪未満 |
18,882円 |
10,000円 〜 49,950円
|
74件 |
| 50〜100坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
募集なし |
－ |
0件 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
新宿御苑前駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 新宿御苑前駅 このページ |
20,643円 |
-
|
111 |
- |
| 新宿駅 |
33,787円 |
-
|
188 |
0.93km |
| 都庁前駅 |
29,574円 |
-
|
179 |
1.65km |
| 西新宿駅 |
31,153円 |
-
|
156 |
1.74km |
| 四ツ谷駅 |
22,839円 |
-
|
127 |
1.82km |
| 新宿三丁目駅 |
22,834円 |
-
|
123 |
0.58km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年10月時点の新宿御苑前駅の平均坪単価は約20,643円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
新宿御苑前駅は東京都新宿区に位置し、東京メトロ丸ノ内線が利用できる駅です。この駅は、新宿御苑に隣接しており、四季折々の美しい自然を楽しむことができます。新宿御苑は明治時代からの歴史を持つ公園で、多くの花や木々が植えられており、都会の喧騒から離れた静かな環境を提供しています。商業面では、駅周辺にはおしゃれなカフェやレストランが多く、特にビジネスパーソンや学生に人気です。また、周囲にはオフィスビルも多く、仕事帰りに立ち寄る人々で賑わいます。最近の再開発では、新しいショップや飲食店が増え、地域全体の活気が向上しています。また、地域のイベントやアート展も頻繁に開催され、文化的な交流が生まれています。新宿御苑前駅は、自然と都市が調和する魅力的なエリアとして、今後も注目されることでしょう。
新宿御苑前駅の平均坪単価は20,643円/坪です。周辺では新宿三丁目駅が22,834円/坪と、新宿御苑前駅より割高です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
