新豊洲駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（614駅×約2ヶ月）
新豊洲駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年10月）の平均坪単価は20,385円/坪です。
坪単価レンジ
18,000〜25,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年9月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
新豊洲駅 平均坪単価・募集ビル数・募集区画数の月次推移（2026年9月〜2026年9月・各月末時点）
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|
| 2026年9月 |
20,385円 |
5棟 |
18区画 |
坪数別の坪単価相場（新豊洲駅・条件別）
新豊洲駅の面積条件別の坪単価相場（2026年10月10日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 50坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 50〜100坪未満 |
募集なし |
－ |
0件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
新豊洲駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 新豊洲駅 このページ |
20,385円 |
-
|
18 |
- |
| 月島駅 |
21,658円 |
-
|
73 |
1.87km |
| 勝どき駅 |
21,666円 |
-
|
67 |
1.64km |
| 国際展示場駅 |
17,000円 |
-
|
36 |
1.60km |
| 有明駅 |
17,524円 |
-
|
26 |
1.60km |
| 豊洲駅 |
19,463円 |
-
|
14 |
0.89km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年10月時点の新豊洲駅の平均坪単価は約20,385円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
新豊洲駅は東京都江東区に位置する、東京臨海高速鉄道のりんかい線の駅で東京駅や新宿方面へのアクセスが非常に便利です。東京湾岸エリアに近く注目されています。また、周辺には有明や天王洲アイルといった主要エリアへのアクセスがあり、ビジネスや観光の拠点としての利便性が高いです。近隣にはオフィスビルや企業の本社が集まっており、ビジネス街としての顔を持っています。特に、豊洲市場の開設以降は、食関連の企業や飲食店も増え、ビジネスチャンスが広がっています。また、駅直結のショッピングモールや複合施設も充実しており、ビジネスパーソンが仕事の合間にリフレッシュできる環境が整っています。
近くには豊洲市場があり、新鮮な海産物や地元の食材を楽しむことができます。さらに、ゆりかもめを利用すれば、お台場や東京ビッグサイトへのアクセスも容易で、観光客にも人気のスポットが近くにあります。また、東京湾を望む景観も美しく、散策やレジャーを楽しむ人々が多く訪れます。さらに、周辺では様々なイベントやフェスティバルが開催されており、観光や地域活性化にも寄与しています。
新豊洲駅の平均坪単価は20,385円/坪です。周辺では国際展示場駅が17,000円/坪と、新豊洲駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
