📅 2026年8月版 2026.8.4（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）
社員が10人規模になり、「今のオフィスが手狭」「来客スペースや会議室が足りない」と感じ始めたら移転の検討時期です。いざ動き出すと「池袋で10人なら何坪必要か」「賃料相場はいくらか」が分からず、最初の一歩でつまずく方は少なくありません。この記事では、池袋で10人規模のオフィスを借りるための必要な広さの考え方から賃料相場、移転スケジュール、費用、物件選びのチェックポイントまでを解説します。
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必要な広さは1人あたりの面積から逆算できます（会議室・共用部を含む）。一般的な企業では1人あたり2〜3坪、スタートアップは内装をタイトに設計する傾向があり1人あたり1.5〜2坪が目安です（1人あたり面積の定義や近年の推移は、オフィス家具メーカー・オカムラの調査コラム「オフィスの一人当たり面積とは？」も参考になります）。10人規模で計算すると次のようになります。
| 人数 | 一般企業（2〜3坪/人） | スタートアップ（1.5〜2坪/人） |
|---|---|---|
| 10人 | 20〜30坪 | 15〜20坪 |
| 30人 | 60〜90坪 | 45〜60坪 |
| 50人 | 100〜150坪 | 75〜100坪 |
つまり10人なら、スタートアップでタイトに設計すれば15〜20坪、一般的な企業なら20〜30坪が目安です。本記事では選択肢の多い20〜30坪（約66〜100㎡）を標準ケースとして相場や費用を解説します。増員計画と働き方に合わせた広さの決め方は「スタートアップ企業のオフィスは広さが重要？」も参考にしてください。
池袋エリアの坪単価相場（共益費込み）は規模によって次のように推移します（cocosy掲載物件をもとにした2026年7月時点の目安）。10人規模の20〜30坪は「〜50坪」区分にあたります。
| 規模 | 坪単価（共益費込） |
|---|---|
| 50坪未満 | 1万円台後半（16,000〜20,000円）（前月比：↓下落） |
| 50〜100坪 | 2万円台半ば（24,000〜26,000円）（前月比：→横ばい） |
| 100〜300坪 | 2万円台後半（26,000〜30,000円）（前月比：→横ばい） |
| 300坪以上 | 5万円台半ば（54,000〜56,000円）（前月比：↑上昇） |
この坪単価（16,000〜20,000円・共益費込）で10人規模（20〜30坪）の月額を試算すると次のとおりです。
| 坪数 | 坪単価16,000円 | 坪単価20,000円 |
|---|---|---|
| 20坪 | 約32万円 | 約40万円 |
| 25坪 | 約40万円 | 約50万円 |
| 30坪 | 約48万円 | 約60万円 |
つまり10人規模なら毎月のオフィス費用は 月額約32〜60万円 が目安です。坪単価は共益費を含んだ総額のため、別途上乗せされることはありません。契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復などが別途かかります。
💡 ポイント：池袋は中小規模の区画が中心で、大型はやや限られます。規模が大きくなるほど坪単価は上がる傾向です。
池袋で10人規模（15〜50坪）の募集区画は、cocosyで最新の空き状況を確認できます。募集は日々入れ替わるため、条件を登録しておくと新着物件のオファーが届きます。
池袋で10人規模のオフィスは何坪必要ですか？
1人あたりの面積は一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪が目安です。10人規模なら一般企業で20〜30坪、スタートアップで15〜20坪。標準的には20〜30坪（約66〜100㎡）が選択肢の多いサイズです。
池袋で10人規模のオフィスの賃料は月いくらくらいですか？
池袋の50坪未満区分は坪単価1万円台後半（16,000〜20,000円・共益費込）が目安で、10人規模（20〜30坪）なら月額約32〜60万円です（2026年7月時点）。共益費は坪単価に含まれ、別途上乗せされません。契約時には敷金・礼金・原状回復などが別途かかります。
10人規模ならどんなビルを選べばよいですか？
池袋は20〜30坪のコンパクトな区画から大型まで幅広く選べます。10人規模では、来客対応に使える会議室を1室確保できるか、個別空調か、OAフロアがあるかを軸に選ぶと失敗しにくくなります。将来の増員見込みがあれば、分割や拡張のしやすい区画も視野に入れておくと安心です。
移転はいつから動き始めればよいですか？
10人規模なら、移転を決めてからOPENまで約6〜7ヶ月が目安です。現オフィスの解約予告は6ヶ月前が一般的なので、入居希望日から逆算して半年以上前から動き始めると安心です。
10人規模の内装費用はどのくらいかかりますか？
設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器を含む大概算で、坪単価はスタンダードなら30〜40万円（25坪で約750〜1,000万円）が目安。セットアップ／居抜きなら坪10万円程度（約250万円）まで抑えられます。
cocosyとはどんなサービスですか？
希望条件を登録するだけで、物件オーナーから直接オファーが届くオフィス探しサービスです。毎日検索する手間なく、条件に合う物件と出会えます。テナント側の登録・利用は無料で、オーナーと直接やり取りするため仲介手数料が不要または大幅に削減できます。
池袋で10人規模のオフィスを探すなら、まず必要な坪数の目安（一般企業20〜30坪／スタートアップ15〜20坪）と相場感（50坪未満で坪1万円台後半・月額約32〜60万円）を押さえ、移転に6〜7ヶ月かかること、内装まわりの初期費用がまとまった額になることを見込みましょう。駅直結でアクセスが良く、将来の増員にも対応しやすい池袋は、これから伸びる10人規模のチームにも好適なエリアです。物件探しの手間と仲介手数料、内装コストを抑えたい方は、希望条件を登録するだけでオーナーからオファーが届くcocosyをぜひ活用してみてください。
