東京のオフィス相場まとめ【10〜50人】（2026年7月版）

東京でオフィスを借りる相場を、10人・30人・50人規模の3パターンでまとめました（2026年7月版）。結論として、東京の募集区画はこの半年で75→119区画と供給は増加基調。坪単価はおおむね3万円台半ば〜5万円台前半が目安です。規模別の詳細は各記事へ。

📅 2026年7月版　2026.7.2（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）

▼ 規模別の詳しい相場・選び方はこちら

1. 東京オフィス市況の推移（cocosy掲載実績・毎月更新）

東京全体の募集区画はこの半年で 75→119区画、募集面積は 約8,732→84,734坪 と増加基調です。坪単価は概ね3万円台半ば〜5万円台前半で推移しています。

月	募集区画数（全体）	合計募集面積	平均坪単価
1月	75区画	8,732坪	5万円台半ば
2月	78区画	14,226坪	6万円以上
3月	94区画	17,422坪	6万円以上
4月	93区画	17,193坪	5万円台前半
5月	99区画	80,911坪	5万円台前半
6月	119区画	84,734坪	5万円台前半

※平均坪単価は大型物件の出入りで月平均が大きく変動するため、影響の大きい月は「—」と表示しています。

※大型物件の竣工などにより、募集面積が大きく増加しています。

規模帯	募集区画（前月比）	坪単価の目安	賃料の前月比
〜50坪（10人規模）	58区画（前月+14）	4万円台後半	↓ 下落
50〜100坪（30人規模）	15区画（前月+5）	3万円台半ば	↓ 下落
100〜300坪（50人規模）	16区画（前月-6）	5万円台前半	↑ 上昇
300坪〜	30区画（前月+7）	6万円以上	→ 横ばい

東京で借りる場合の、人数規模別の相場早見です。各規模の詳しい坪単価表・月額シミュレーション・物件例は、リンク先の規模別記事で解説しています。

規模	目安の広さ	坪単価	月額の目安	詳細
10人規模	20〜30坪（〜50坪）	4万円台後半	約92〜150万円	東京10人の記事
30人規模	60〜70坪（50〜100坪）	3万円台半ば	約204〜252万円	東京30人の記事
50人規模	100〜120坪（100〜300坪）	5万円台前半	約500〜648万円	東京50人の記事

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東京駅周辺（丸の内・大手町）は日本を代表するビジネスの中心地。最高クラスのオフィスが集まり、大企業の本社が集積するエリアです。東京（丸の内・大手町）は都内最高水準の坪単価で、希少な小区画はとくに割高になる傾向です。

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規模別におおむね坪3万円台半ば〜5万円台前半（共益費込）が目安です。10人規模で月約92〜150万円、30人規模で月約204〜252万円、50人規模で月約500〜648万円が目安です（2026年6月時点）。

cocosy掲載実績では、東京全体の募集区画はこの半年で75→119区画と増加基調です。規模帯ごとの最新の動きは本記事上部の推移表をご覧ください。

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