📅 2026年8月版 2026.8.4（坪単価は毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）
千代田区は、丸の内・大手町という日本最高水準のビジネス街を抱える一方で、神田・神保町・飯田橋など中小ビルが多く比較的リーズナブルなエリアも併せ持つ、賃料の振れ幅が非常に大きい区です。この記事では、cocosy掲載データ（約5万件）をもとに、2026年7月時点の千代田区の主要エリア別坪単価と、エリア選びのポイントをまとめます。
cocosy掲載データをもとにした、千代田区主要エリアの坪単価目安（共益費込）です。築年数・グレード・規模により変動します。
| エリア | 主な駅 | 坪単価の目安（共益費込） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 大手町・丸の内 | 東京、大手町 | 4.6〜5.4万円 | 日本最高水準。大企業・金融が集積 |
| 神田 | 神田 | 1.6〜3.4万円 | 中小ビルが多くIT・ベンチャー向き。割安 |
| 神保町・御茶ノ水 | 神保町、御茶ノ水 | 1.6〜3.4万円 | 出版・教育の街。コスパが高い |
| 飯田橋・市ヶ谷・四ツ谷 | 飯田橋、市ヶ谷、四ツ谷 | 1.6〜2.6万円 | 都心アクセス良好でリーズナブル |
| 九段下 | 九段下 | 1.6〜2.6万円 | 皇居近く。落ち着いた立地 |
※cocosy掲載データ（2026年7月時点）をもとにした目安です。丸の内・大手町のグレードビルや大型区画ではさらに上振れします。
| 規模 | 坪単価の目安（共益費込） | 月額賃料の目安 | 対象人数の目安 |
|---|---|---|---|
| 〜50坪 | 1.6〜2.4万円 | 32〜120万円 | 〜15名 |
| 50〜100坪 | 1.6〜2.6万円 | 80〜260万円 | 15〜30名 |
| 100〜300坪 | 2.4〜3.4万円 | 240〜1,020万円 | 30〜80名 |
※神田・神保町・飯田橋など中小ビル中心エリアの水準（中央値帯）。丸の内・大手町は坪4.6〜5.4万円と別格に高くなります。
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千代田区は、企業ブランドと信用力を最優先するなら丸の内・大手町、コストと実利を重視するなら神田・神保町・飯田橋と、目的によってエリアを明確に選び分けられるのが特徴です。同じ区内で坪単価が2〜3倍違うため、立地を一段ずらすだけで月額コストを大きく圧縮できます。
丸の内・大手町は大型ビルの供給と建替えが続き、ハイグレード需要は底堅く推移しています。一方、神田・神保町・飯田橋エリアは中小ビルを中心に選択肢が豊富で、コストを抑えたい企業の受け皿になっています。「都心アドレスは欲しいが賃料は抑えたい」というニーズには、神田・飯田橋エリアが現実的な候補です。（2026年7月時点）
初期費用の目安です（神田エリア・月額賃料130万円・65坪の場合）。
| 費用項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金・保証金 | 780〜1,560万円 | 賃料の6〜12ヶ月分が一般的 |
| 仲介手数料 | 0〜91万円 | cocosyなら0〜0.7ヶ月 |
| 礼金 | 0〜130万円 | 物件による |
| 内装・電気工事 | 650〜2,600万円 | 坪10〜40万円が目安（グレードによる） |
| 引越し費用 | 30〜100万円 | 規模・距離による |
cocosyを通じてオーナーと直接契約すれば、通常賃料1ヶ月分の仲介手数料を0〜0.7ヶ月に抑えられます。内装費の考え方は「オフィス内装工事費用の相場」もご覧ください。
千代田区内の主要駅ごとの規模別相場は、各駅の詳細記事でも解説しています。
千代田区のオフィス坪単価の相場はいくらですか？
2026年7月時点のcocosy掲載データでは、千代田区の坪単価（共益費込）はエリアで坪1.6〜5.4万円と幅広く二極化しています。丸の内・大手町が坪4.6〜5.4万円と最高水準、神田・神保町・飯田橋などは坪1.6〜3.4万円と割安です。
千代田区で賃料を抑えるならどのエリアがおすすめですか？
神田・神保町・御茶ノ水・飯田橋・市ヶ谷・四ツ谷が割安で、坪1.6〜3.4万円が目安です。中小ビルが多く選択肢も豊富。「都心アドレスは欲しいが賃料は抑えたい」企業に向いています。
丸の内・大手町のオフィス賃料はどのくらいですか？
丸の内・大手町は坪4.6〜5.4万円（共益費込）が目安で、日本でも最高水準のオフィスエリアです。グレードビルや大型区画ではさらに上振れします。大企業・金融機関が集積し、企業ブランド・信用力を重視する企業に選ばれています。
千代田区はエリアの選び方で月額コストが大きく変わります。まず相場を把握し、予算と目的に合うエリアを絞り込んでから物件を探しましょう。東京の他エリアと比較したい方は「港区オフィス賃料相場（虎ノ門・六本木・田町）」もご覧ください。
