📅 2026年6月版 2026.6.16（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス仲介プラットフォーム「cocosy」運営）
社員が10人規模になり、「今のオフィスが手狭」「来客スペースや会議室が足りない」と感じ始めたら移転の検討時期です。いざ動き出すと「新橋で10人なら何坪必要か」「賃料相場はいくらか」が分からず、最初の一歩でつまずく方は少なくありません。この記事では、新橋で10人規模のオフィスを借りるための必要な広さの考え方から賃料相場、移転スケジュール、費用、物件選びのチェックポイントまでを解説します。
必要な広さは1人あたりの面積から逆算できます（会議室・共用部を含む）。一般的な企業では1人あたり2〜3坪、スタートアップは内装をタイトに設計する傾向があり1人あたり1.5〜2坪が目安です（1人あたり面積の定義や近年の推移は、オフィス家具メーカー・オカムラの調査コラム「オフィスの一人当たり面積とは？」も参考になります）。10人規模で計算すると次のようになります。
| 人数 | 一般企業（2〜3坪/人） | スタートアップ（1.5〜2坪/人） |
|---|---|---|
| 10人 | 20〜30坪 | 15〜20坪 |
| 30人 | 60〜90坪 | 45〜60坪 |
| 50人 | 100〜150坪 | 75〜100坪 |
つまり10人なら、スタートアップでタイトに設計すれば15〜20坪、一般的な企業なら20〜30坪が目安です。本記事では選択肢の多い20〜30坪（約66〜100㎡）を標準ケースとして相場や費用を解説します。増員計画と働き方に合わせた広さの決め方は「スタートアップ企業のオフィスは広さが重要？」も参考にしてください。
新橋エリアの坪単価相場（共益費込み）は規模によって次のように推移します（cocosy掲載物件をもとにした2026年5月時点の目安）。10人規模の20〜30坪は「〜50坪」区分にあたります。
| 規模 | 坪単価（共益費込） |
|---|---|
| 50坪未満 | 2万円台後半（26,000〜30,000円） |
| 50〜100坪 | 2万円台半ば（24,000〜26,000円） |
| 100〜300坪 | 3万円台前半（30,000〜34,000円） |
| 300坪以上 | 3万円台半ば（34,000〜36,000円） |
この坪単価（26,000〜30,000円・共益費込）で10人規模（20〜30坪）の月額を試算すると次のとおりです。
| 坪数 | 坪単価26,000円 | 坪単価30,000円 |
|---|---|---|
| 20坪 | 約52万円 | 約60万円 |
| 25坪 | 約65万円 | 約75万円 |
| 30坪 | 約78万円 | 約90万円 |
つまり10人規模なら毎月のオフィス費用は 月額約52〜90万円 が目安です。坪単価は共益費を含んだ総額のため、別途上乗せされることはありません。契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復などが別途かかります。
💡 ポイント：新橋は規模やビルのグレードによって坪単価が変わり、汐留寄りのハイグレードビルほど高くなる傾向です。
新橋エリアの物件は、募集状況や賃料が変動するため、最新の区画・空き状況はcocosyでご確認ください。希望の坪数（10人なら20〜30坪）と予算を登録しておくと、条件に合う物件のオファーが届きます。コンパクトな区画は人気が高く早く埋まりやすいため、条件は早めに登録しておくのがおすすめです。
| 物件例 | 最寄り | 坪数 / 月額目安 | 状況 |
|---|---|---|---|
| ニュー新橋 | 新橋駅 4分 | 11階 約20坪／坪2万円台前半 | 募集中 |
| 和考銀座8丁目 | 新橋駅 5分 | 8階 約21坪／坪2万円台前半 | 募集中 |
| 赤レンガ通り | 新橋駅 5分 | 9階 約25坪／坪2万円台前半 | 募集中 |
新橋は汐留に隣接する実務的なビジネス街。多方面へのアクセスに優れ、中小から大型まで選択肢がそろうエリアです。
JR・東京メトロ・ゆりかもめが使え、都心はもちろん羽田・湾岸方面へもスムーズ。出張や外回りの多い企業に便利です。
古くからのオフィス街で物件のストックが厚く、コンパクトな区画から大型まで規模に応じて選べます。
官公庁・大企業が近く、商談や打ち合わせの動線がよいエリア。ビジネスに集中しやすい環境です。
新橋・汐留の住所は堅実で信頼感があり、取引先への印象づくりにも有効です。
10人規模の移転は、現オフィスの解約予告6ヶ月前から逆算して動くのが基本です。標準的なスケジュールは次のとおりです。やるべきタスクの全体像は「オフィス移転のスケジュール＆タスク完全ガイド」で詳しく解説しています。
| フェーズ | 内容 | 期間 |
|---|---|---|
| 物件探し | 条件整理・候補の絞り込み | 約1ヶ月 |
| 内見・比較 | 内見・社内検討 | 約1ヶ月 |
| 契約手続き | 申込・審査・契約 | 約1ヶ月 |
| 内装プランニング | レイアウト設計・業者選定 | 約2ヶ月 |
| 工事発注・内装工事・引越し | 発注〜工事〜什器搬入〜OPEN | 約2ヶ月 |
| 合計（決定からOPENまで） | 約6〜7ヶ月 |
🗓️ 自社の条件で試算するなら：cocosyの移転スケジュールシミュレーションに、現オフィスの広さ・新オフィスの坪数・内装のこだわり度を入力すると、日付入りスケジュールが自動で組み立てられます。前テナントの内装・設備を引き継ぐセットアップオフィスなら内装工事がほぼ不要で大幅に短縮できます。
毎月の賃料とは別に、初期費用としてまとまった資金が必要です。なかでも大きいのが内装まわりの費用で、下表は設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器までを含んだ大概算です（近年は資材価格の高騰を反映してやや上昇）。工事項目の内訳は「オフィス移転時の内装工事費用」で詳しく解説しています。
| グレード | 坪単価の目安 | 25坪の概算 |
|---|---|---|
| セットアップ／居抜き | 10万円 | 約250万円 |
| シンプル | 20〜30万円 | 約500〜750万円 |
| スタンダード | 30〜40万円 | 約750〜1,000万円 |
| ハイグレード／大型物件 | 50〜70万円 | 約1,250〜1,750万円 |
※設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器を含む大概算。資材価格や仕様により変動します。
上記に加えて、契約時には次のような費用も見込んでおきましょう（10人規模・25坪／坪単価約15,000円の目安）。初期費用の内訳や勘定科目は「オフィス移転の賃借に伴う初期費用の基本知識」も参考になります。
| 費用項目 | 目安 | 概算 |
|---|---|---|
| 敷金・保証金 | 賃料の6〜12ヶ月分 | 約210〜480万円 |
| 仲介手数料 | 賃料の約1ヶ月分 | 約35〜40万円 |
| 現オフィスの原状回復 | 坪3〜5万円（旧オフィス基準） | 広さに応じて |
※家具・什器・引っ越し費用は上の内装コストに含まれます（二重計上に注意）。
💡 コストを抑えるコツ：前テナントの内装・設備を引き継ぐ居抜き物件や、家具・内装があらかじめ整えられたセットアップオフィスを選べば、内装まわりの費用を坪10万円程度まで圧縮でき、工期も短縮できます。オーナー直契約なら仲介手数料も削減できます。
オフィス移転では賃料の1ヶ月分前後の仲介手数料が初期費用に上乗せされます。cocosyは「探さず、希望条件を載せるだけ」でオーナーから直接オファーが届く仕組みのため、毎日の検索の手間がなく、オーナーと直接契約できるので仲介手数料が不要または大幅に削減できます。ビルオーナーと直接賃貸契約を結ぶメリットもあわせてご覧ください。条件にマッチした物件は地図上に自動表示され、チームで比較・検討できます。
新橋で10人規模のオフィスは何坪必要ですか？
1人あたりの面積は一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪が目安です。10人規模なら一般企業で20〜30坪、スタートアップで15〜20坪。標準的には20〜30坪（約66〜100㎡）が選択肢の多いサイズです。
新橋で10人規模のオフィスの賃料は月いくらくらいですか？
新橋の50坪未満区分は坪単価2万円台後半（26,000〜30,000円・共益費込）が目安で、10人規模（20〜30坪）なら月額約52〜90万円です（2026年5月時点）。共益費は坪単価に含まれ、別途上乗せされません。契約時には敷金・礼金・原状回復などが別途かかります。
10人規模ならどんなビルを選べばよいですか？
新橋は20〜30坪のコンパクトな区画から大型まで幅広く選べます。10人規模では、来客対応に使える会議室を1室確保できるか、個別空調か、OAフロアがあるかを軸に選ぶと失敗しにくくなります。将来の増員見込みがあれば、分割や拡張のしやすい区画も視野に入れておくと安心です。
移転はいつから動き始めればよいですか？
10人規模なら、移転を決めてからOPENまで約6〜7ヶ月が目安です。現オフィスの解約予告は6ヶ月前が一般的なので、入居希望日から逆算して半年以上前から動き始めると安心です。
10人規模の内装費用はどのくらいかかりますか？
設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器を含む大概算で、坪単価はスタンダードなら30〜40万円（25坪で約750〜1,000万円）が目安。セットアップ／居抜きなら坪10万円程度（約250万円）まで抑えられます。
cocosyとはどんなサービスですか？
希望条件を登録するだけで、物件オーナーから直接オファーが届くオフィス探しサービスです。毎日検索する手間なく、条件に合う物件と出会えます。テナント側の登録・利用は無料で、オーナーと直接やり取りするため仲介手数料が不要または大幅に削減できます。
新橋で10人規模のオフィスを探すなら、まず必要な坪数の目安（一般企業20〜30坪／スタートアップ15〜20坪）と相場感（50坪未満で坪2万円台後半・月額約52〜90万円）を押さえ、移転に6〜7ヶ月かかること、内装まわりの初期費用がまとまった額になることを見込みましょう。駅直結でアクセスが良く、将来の増員にも対応しやすい新橋は、これから伸びる10人規模のチームにも好適なエリアです。物件探しの手間と仲介手数料、内装コストを抑えたい方は、希望条件を登録するだけでオーナーからオファーが届くcocosyをぜひ活用してみてください。
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