五反田でオフィスを借りる相場を、10人・30人・50人規模の3パターンでまとめました（2026年7月版）。結論として、五反田の募集区画はこの半年で210→462区画と供給が大きく増加（5月比＋123区画）。坪単価はおおむね1万円台後半〜2万円台半ばが目安です。規模別の詳細は各記事へ。
📅 2026年7月版 2026.7.2（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）
🗺️ 東京都心32エリアのオフィス賃料相場マップ（規模別の月額比較）で、都内の他エリアと相場を見比べられます。
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五反田全体の募集区画はこの半年で 210→462区画、募集面積は 約30,366→61,947坪 と大きく増加しました（5月→6月で339→462区画、＋123）。坪単価は概ね1万円台後半〜2万円台半ばで推移しています。
| 月 | 募集区画数（全体） | 合計募集面積 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 210区画 | 30,366坪 | 2万円台前半 |
| 2月 | 227区画 | 31,086坪 | 1万円台後半 |
| 3月 | 234区画 | 30,760坪 | 1万円台後半 |
| 4月 | 252区画 | 33,296坪 | 1万円台後半 |
| 5月 | 339区画 | 42,259坪 | 2万円台前半 |
| 6月 | 462区画 | 61,947坪 | 2万円台半ば |
※平均坪単価は大型物件の出入りで月平均が大きく変動するため、影響の大きい月は「—」と表示しています。
| 規模帯 | 募集区画（前月比） | 坪単価の目安 |
|---|---|---|
| 〜50坪（10人規模） | 218区画（前月+49） | 2万円台前半 |
| 50〜100坪（30人規模） | 96区画（前月+33） | 2万円台前半 |
| 100〜300坪（50人規模） | 63区画（前月+10） | 2万円台前半（前月から上昇） |
| 300坪〜 | 85区画（前月+31） | 3万円台前半 |
五反田で借りる場合の、人数規模別の相場早見です。各規模の詳しい坪単価表・月額シミュレーション・物件例は、リンク先の規模別記事で解説しています。
| 規模 | 目安の広さ | 坪単価 | 月額の目安 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 10人規模 | 20〜30坪（〜50坪） | 2万円台前半 | 約40〜72万円 | 五反田10人の記事 |
| 30人規模 | 60〜70坪（50〜100坪） | 2万円台前半 | 約120〜168万円 | 五反田30人の記事 |
| 50人規模 | 100〜120坪（100〜300坪） | 2万円台前半 | 約200〜288万円 | 五反田50人の記事 |
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五反田はJR山手線・都営浅草線・東急池上線が乗り入れる交通至便な街。品川にも近く、渋谷より賃料を抑えやすいエリアです。五反田は渋谷や品川より3〜4割ほど賃料を抑えやすく、規模が大きくなるほど坪単価が下がる傾向です。
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規模別におおむね坪1万円台後半〜2万円台半ば（共益費込）が目安です。10人規模で月約40〜72万円、30人規模で月約120〜168万円、50人規模で月約200〜288万円が目安です（2026年6月時点）。
cocosy掲載実績では、五反田全体の募集区画はこの半年で210→462区画（5月→6月は339→462区画、＋123）と増加基調です。規模帯ごとの最新の動きは本記事上部の推移表をご覧ください。
