新橋のオフィス相場まとめ【10〜50人】（2026年7月版）

新橋でオフィスを借りる相場を、10人・30人・50人規模の3パターンでまとめました（2026年7月版）。結論として、新橋の募集区画はこの半年で317→412区画と募集はほぼ横ばい。坪単価はおおむね2万円台半ば〜3万円台前半が目安です。規模別の詳細は各記事へ。

📅 2026年7月版　2026.7.2（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）

▼ 規模別の詳しい相場・選び方はこちら

1. 新橋オフィス市況の推移（cocosy掲載実績・毎月更新）

新橋全体の募集区画はこの半年で 317→412区画、募集面積は 約15,379→20,851坪 とほぼ横ばいです。坪単価は概ね2万円台半ば〜3万円台前半で推移しています。

月	募集区画数（全体）	合計募集面積	平均坪単価
1月	317区画	15,379坪	2万円台半ば
2月	327区画	15,843坪	3万円台後半
3月	328区画	16,232坪	3万円台後半
4月	330区画	18,127坪	2万円台後半
5月	337区画	17,534坪	2万円台後半
6月	412区画	20,851坪	2万円台後半

※平均坪単価は大型物件の出入りで月平均が大きく変動するため、影響の大きい月は「—」と表示しています。

規模帯	募集区画（前月比）	坪単価の目安	賃料の前月比
〜50坪（10人規模）	303区画（前月+46）	2万円台後半	→ 横ばい
50〜100坪（30人規模）	70区画（前月+22）	2万円台半ば	→ 横ばい
100〜300坪（50人規模）	31区画（前月+8）	3万円台前半	→ 横ばい
300坪〜	8区画（前月-1）	3万円台半ば	→ 横ばい

新橋で借りる場合の、人数規模別の相場早見です。各規模の詳しい坪単価表・月額シミュレーション・物件例は、リンク先の規模別記事で解説しています。

規模	目安の広さ	坪単価	月額の目安	詳細
10人規模	20〜30坪（〜50坪）	2万円台後半	約52〜90万円	新橋10人の記事
30人規模	60〜70坪（50〜100坪）	2万円台半ば	約144〜182万円	新橋30人の記事
50人規模	100〜120坪（100〜300坪）	3万円台前半	約300〜408万円	新橋50人の記事

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新橋は汐留に隣接する実務的なビジネス街。多方面へのアクセスに優れ、中小から大型まで選択肢がそろうエリアです。新橋は規模やビルのグレードによって坪単価が変わり、汐留寄りのハイグレードビルほど高くなる傾向です。

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規模別におおむね坪2万円台半ば〜3万円台前半（共益費込）が目安です。10人規模で月約52〜90万円、30人規模で月約144〜182万円、50人規模で月約300〜408万円が目安です（2026年6月時点）。

cocosy掲載実績では、新橋全体の募集区画はこの半年で317→412区画とほぼ横ばいです。規模帯ごとの最新の動きは本記事上部の推移表をご覧ください。

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