五反田駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
五反田駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。 直近（2026年11月）の平均坪単価は26,299円/坪です。 坪単価のレンジ（7,687円〜56,980円）が広いのが特徴です。
推移グラフの表示期間
2026-09-01 〜 2026-11-08（69日間）
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
坪単価の推移（日次）
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年10月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 27,320円 | 86棟 | 190区画 |
| 2026年9月 | 26,389円 | 70棟 | 165区画 |
坪数別の坪単価相場（五反田駅・条件別）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|---|---|---|
| 条件なし（全体） | 26,299円 | 7,687円 〜 56,980円 | 180件 |
| 50坪未満 | 23,854円 | 10,000円 〜 56,980円 | 74件 |
| 50〜100坪未満 | 25,250円 | 7,687円 〜 39,000円 | 54件 |
| 100〜300坪未満 | 29,630円 | 14,000円 〜 39,000円 | 36件 |
| 300坪以上 | 34,177円 | 21,150円 〜 39,000円 | 16件 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
面積を指定して計算する（五反田駅）
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田駅 このページ | 26,299円 | ▲3.5% | 180 | - |
| 大崎広小路駅 | 24,548円 | ▲4.6% | 130 | 0.44km |
| 不動前駅 | 24,138円 | ▲2.2% | 116 | 0.83km |
| 大崎駅 | 27,890円 | ▲4.9% | 112 | 0.81km |
| 北品川駅 | 45,133円 | ▲83.8% | 100 | 1.44km |
| 新馬場駅 | 45,554円 | ▲140.6% | 87 | 1.84km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
五反田駅のオフィス移転に関する記事
よくある質問
2026年11月時点の五反田駅の平均坪単価は約26,299円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
五反田駅は東京都品川区に位置し、山手線と都営浅草線が交差する重要な交通の要所です。この駅は、もともと江戸時代の宿場町として栄えた地域であり、近代以降は商業施設やオフィスビルが立ち並ぶビジネスエリアへと発展しました。駅周辺には多くの飲食店やカフェがあり、ビジネスマンや観光客で賑わっています。五反田駅は、特にIT企業やスタートアップが集まるエリアとして知られており、近年では「五反田テレワークタワー」などの再開発プロジェクトが進行中です。これにより、より多様なビジネス施設や住居の整備が進められています。また、近くの大崎や目黒と連携したエリア開発も注目されています。
五反田駅の平均坪単価は26,299円/坪です。周辺では不動前駅が24,138円/坪と、五反田駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
2026年11月時点の五反田駅の平均坪単価は前月比+3.5%です。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
