新馬場駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（646駅×約3ヶ月）
新馬場駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年11月）の平均坪単価は45,554円/坪です。
坪単価のレンジ（5,955円〜133,122円）が広いのが特徴です。
平均坪単価（2026年11月）
45,554円
▲ 140.6% 前月比
坪単価レンジ
5,955〜133,122円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年10月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
新馬場駅 平均坪単価・募集ビル数・募集区画数の月次推移（2026年9月〜2026年10月・各月末時点）
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|
| 2026年10月 |
45,554円 |
27棟 |
87区画 |
| 2026年9月 |
18,937円 |
21棟 |
42区画 |
坪数別の坪単価相場（新馬場駅・条件別）
新馬場駅の面積条件別の坪単価相場（2026年11月8日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
45,554円 |
5,955円 〜 133,122円
|
87件 |
| 50坪未満 |
75,385円 |
5,955円 〜 133,122円
|
39件 |
| 50〜100坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 100〜300坪未満 |
21,912円 |
14,000円 〜 27,000円
|
35件 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
新馬場駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 新馬場駅 このページ |
45,554円 |
▲140.6%
|
87 |
- |
| 五反田駅 |
26,299円 |
▲3.5%
|
180 |
1.84km |
| 大崎広小路駅 |
24,548円 |
▲4.6%
|
130 |
1.80km |
| 大崎駅 |
27,890円 |
▲4.9%
|
112 |
1.19km |
| 北品川駅 |
45,133円 |
▲83.8%
|
100 |
0.57km |
| 品川駅 |
59,287円 |
▲111.7%
|
72 |
1.26km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年11月時点の新馬場駅の平均坪単価は約45,554円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
新馬場駅は東京都品川区に位置し、京浜急行電鉄（京急）の本線が通る駅です。1987年に開業され、周辺には住宅街や商業施設が混在しています。駅名は、近隣の馬場に由来しており、歴史的な背景があります。歴史的には、新馬場地域は江戸時代から続く町であり、周辺には古い商店や飲食店が点在しています。特に、地元の祭りやイベントが盛んなことで知られ、地域の文化が色濃く残っています。商業面では、駅周辺には飲食店やスーパーマーケットが豊富にあり、地域住民の日常生活を支える環境が整っています。特に、地元の食材を使用した料理を提供する店が多く、訪れる人々に親しまれています。最近では、駅周辺の再開発が進行中で、新しい商業施設や住宅の建設が計画されています。この動きは、地域の活性化につながり、さらなる魅力を加えることが期待されています。
新馬場駅の平均坪単価は45,554円/坪です。周辺では大崎広小路駅が24,548円/坪と、新馬場駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
2026年11月時点の新馬場駅の平均坪単価は前月比+140.6%です。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
