📅 2026年6月版 2026.6.10（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス仲介プラットフォーム「cocosy」運営）
事業が伸びて社員が30人規模になると、「今のオフィスが手狭」「会議室が足りない」といった声が増えてきます。いざ移転を考えると「渋谷で30人なら何坪必要か」「賃料相場はいくらか」が分からず、最初の一歩でつまずく方は少なくありません。この記事では、渋谷で30人規模のオフィスを借りるための必要な広さの考え方から賃料相場、移転スケジュール、費用、物件選びのチェックポイントまでを解説します。
必要な広さは1人あたりの面積から逆算できます（会議室・共用部を含む）。一般的な企業では1人あたり2〜3坪、スタートアップは内装をタイトに設計する傾向があり1人あたり1.5〜2坪が目安です。30人規模で計算すると次のようになります。
| 人数 | 一般企業（2〜3坪/人） | スタートアップ（1.5〜2坪/人） |
|---|---|---|
| 10人 | 20〜30坪 | 15〜20坪 |
| 30人 | 60〜90坪 | 45〜60坪 |
| 50人 | 100〜150坪 | 75〜100坪 |
つまり30人なら、スタートアップでタイトに設計すれば45〜60坪、一般的な企業なら60〜90坪が目安です。本記事では選択肢の多い60〜70坪（約198〜231㎡）を標準ケースとして相場や費用を解説します。増員計画と働き方に合わせた広さの決め方は「スタートアップ企業のオフィスは広さが重要？」も参考にしてください。
渋谷エリアの坪単価相場（共益費込み）は規模によって次のように推移します。30人規模の60〜70坪は「50〜100坪」区分にあたります。
| 規模 | 坪単価（共益費込） |
|---|---|
| 50坪未満 | 3万円台半ば（34,000〜36,000円） |
| 50〜100坪 | 3万円台前半（30,000〜34,000円） |
| 100〜300坪 | 3万円台半ば（34,000〜36,000円） |
この坪単価（30,000〜34,000円・共益費込）で30人規模（60〜70坪）の月額を試算すると次のとおりです。
| 坪数 | 坪単価30,000円 | 坪単価34,000円 |
|---|---|---|
| 60坪 | 約180万円 | 約204万円 |
| 65坪 | 約195万円 | 約221万円 |
| 70坪 | 約210万円 | 約238万円 |
つまり30人規模なら毎月のオフィス費用は月額約180〜238万円が目安です。坪単価は共益費を含んだ総額のため、別途上乗せされることはありません（「管理費」「共益費」の違いもあわせて確認しておくと安心です）。契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復などが別途かかります。
💡 ポイント：同じ渋谷でも、駅直結のハイグレードビルと駅から数分の中規模ビルでは坪単価が変わります。50坪未満の小区画は坪単価がやや高くなる傾向があります。
渋谷の50〜100坪は直近半年で募集区画94→83。春に一旦絞れたものの6月は前月比+10と回復。坪単価は3万円台前半中心で安定。出物が動きやすい帯です（cocosy掲載実績・2026年6月時点）。
| 月 | 募集区画数 | 平均坪単価 |
|---|---|---|
| 1月 | 80区画 | 3万円台前半 |
| 2月 | 83区画 | 3万円台後半 |
| 3月 | 81区画 | 3万円台後半 |
| 4月 | 70区画 | 3万円台前半 |
| 5月 | 73区画 | 3万円台前半 |
| 6月 | 83区画 | 3万円台半ば |
渋谷エリアの物件から、30人規模の検討に参考になる区画の目安を紹介します（募集状況は変動するため、最新情報はcocosyでご確認ください）。
| 物件例 | 最寄り | 坪数 / 月額目安 | 状況 |
|---|---|---|---|
| 渋谷第一生命 6F | 渋谷駅 徒歩3分 | 約69坪 ／ 応相談 | 募集中 |
| 見真ビル 2F | 渋谷駅 徒歩12分 | 約71坪 ／ 約200万円 | 募集中 |
| 青山SI 4F | 渋谷駅 徒歩6分 | 約64坪 ／ 応相談 | 募集中 |
渋谷はIT・スタートアップが日本で最も集まる街のひとつ。大規模再開発でグレードの高いビルが増え、採用やブランディングの面でも選ばれています。一方で坪単価は都内でも高水準のため、予算とのバランスが鍵になります。
JR山手・埼京・湘南新宿ライン、東急東横・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座・半蔵門・副都心線が集結。広域から通えるため、採用時に通勤利便を訴求しやすい立地です。
同業やVC・協業先が近く、情報交換や採用で有利。「渋谷に本社」というだけで採用広報の効果が期待できます。
渋谷スクランブルスクエアや桜丘の再開発で、ハイグレードな大型区画の選択肢が拡大しています。
坪単価が高めのため、コストを抑えたい場合は恵比寿・五反田など同じ山手線沿線へ広げる選択も有効です。
30人規模の移転は、現オフィスの解約予告6ヶ月前から逆算して動くのが基本です。標準的なスケジュールは次のとおりです。やるべきタスクの全体像は「オフィス移転のスケジュール＆タスク完全ガイド」で詳しく解説しています。
| フェーズ | 内容 | 期間 |
|---|---|---|
| 物件探し | 条件整理・候補の絞り込み | 約1ヶ月 |
| 内見・比較 | 内見・社内検討 | 約1ヶ月 |
| 契約手続き | 申込・審査・契約 | 約1ヶ月 |
| 内装プランニング | レイアウト設計・業者選定 | 約2ヶ月 |
| 工事発注・内装工事・引越し | 発注〜工事〜什器搬入〜OPEN | 約2ヶ月 |
| 合計（決定からOPENまで） | 約6〜7ヶ月 |
🗓️ 自社の条件で試算するなら：cocosyの移転スケジュールシミュレーションに、現オフィスの広さ・新オフィスの坪数・内装のこだわり度を入力すると、日付入りスケジュールが自動で組み立てられます。前テナントの内装・設備を引き継ぐセットアップオフィスなら内装工事がほぼ不要で大幅に短縮できます。
毎月の賃料とは別に、初期費用としてまとまった資金が必要です。なかでも大きいのが内装まわりの費用で、下表は設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器までを含んだ大概算です（近年は資材価格の高騰を反映してやや上昇）。工事項目の内訳は「オフィス移転時の内装費用はどれくらいかかる？」で詳しく解説しています。
| グレード | 坪単価の目安 | 65坪の概算 |
|---|---|---|
| セットアップ／居抜き | 10万円 | 約650万円 |
| シンプル | 20〜30万円 | 約1,300〜1,950万円 |
| スタンダード | 30〜40万円 | 約1,950〜2,600万円 |
| ハイグレード／大型物件 | 50〜70万円 | 約3,250〜4,550万円 |
※設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器を含む大概算。資材価格や仕様により変動します。
上記に加えて、契約時には次のような費用も見込んでおきましょう（30人規模・65坪の目安）。初期費用の内訳や勘定科目は「オフィス移転の賃借に伴う初期費用の基本知識」も参考になります。
| 費用項目 | 目安 | 概算 |
|---|---|---|
| 敷金・保証金 | 賃料の6〜12ヶ月分 | 約1,080〜2,856万円 |
| 仲介手数料 | 賃料の約1ヶ月分 | 約209万円 |
| 現オフィスの原状回復 | 坪3〜5万円（旧オフィス基準） | 広さに応じて |
※家具・什器・引っ越し費用は上の内装コストに含まれます（二重計上に注意）。
💡 コストを抑えるコツ：前テナントの内装・設備を引き継ぐ居抜き物件や、家具・内装があらかじめ整えられたセットアップオフィスを選べば、内装まわりの費用を坪10万円程度まで圧縮でき、工期も短縮できます。オーナー直契約なら仲介手数料も削減できます。
オフィス移転では賃料の1ヶ月分前後の仲介手数料が初期費用に上乗せされます。cocosyは「探さず、希望条件を載せるだけ」でオーナーから直接オファーが届く仕組みのため、毎日の検索の手間がなく、オーナーと直接契約できるので仲介手数料が不要または大幅に削減できます。ビルオーナーと直接賃貸契約を結ぶメリットもあわせてご覧ください。条件にマッチした物件は地図上に自動表示され、チームで比較・検討できます。
渋谷で30人規模のオフィスは何坪必要ですか？
1人あたりの面積は一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪が目安です。30人規模なら一般企業で60〜90坪、スタートアップで45〜60坪。標準的には60〜70坪（約198〜231㎡）が選択肢の多いサイズです。
渋谷で30人規模のオフィスの賃料は月いくらくらいですか？
渋谷の50〜100坪区分は坪単価3万円台前半（30,000〜34,000円・共益費込）が目安で、30人規模なら月額約180〜238万円です。共益費は坪単価に含まれ、別途上乗せされません。
移転はいつから動き始めればよいですか？
30人規模なら、移転を決めてからOPENまで約6〜7ヶ月が目安です。現オフィスの解約予告は6ヶ月前が一般的なので、入居希望日から逆算して半年以上前から動き始めると安心です。
30人規模の内装費用はどのくらいかかりますか？
設計・間仕切り・設備・LAN・引っ越し・什器を含む大概算で、坪単価はスタンダードなら30〜40万円（65坪で約1,950〜2,600万円）が目安。セットアップ／居抜きなら坪10万円程度（約650万円）まで抑えられます。
cocosyとはどんなサービスですか？
希望条件を登録するだけで、物件オーナーから直接オファーが届くオフィス探しサービスです。毎日検索する手間なく、条件に合う物件と出会えます。テナント側の登録・利用は無料で、オーナーと直接やり取りするため仲介手数料が不要または大幅に削減できます。
渋谷で30人規模のオフィスを探すなら、まず必要な坪数の目安（一般企業60〜90坪／スタートアップ45〜60坪）と相場感を押さえ、移転に6〜7ヶ月かかること、内装まわりの初期費用がまとまった額になることを見込みましょう。物件探しの手間と仲介手数料、内装コストを抑えたい方は、希望条件を登録するだけでオーナーからオファーが届くcocosyをぜひ活用してみてください。
📊 渋谷のオフィス相場・規模別まとめ（10〜50人）で、全規模の相場と募集件数の最新推移をまとめて確認できます。
最終更新日 2025年1月31日 上場企業が多く、ビジネス街...
オフィス移転を控える企業担当者の皆さま、移転作業の効率化とス...
事務所・オフィス移転・改修に伴う適正面積の算出、快適な環境の...
