📅 2026年8月版 2026.8.4（相場データは毎月更新しています）｜ライター：cocosy運営局（オフィス物件プラットフォーム「cocosy」運営）
社員が10人規模になり、「今のオフィスが手狭」「来客スペースや会議室が足りない」と感じ始めたら移転の検討時期です。いざ動き出すと「五反田で10人なら何坪必要か」「賃料相場はいくらか」が分からず、最初の一歩でつまずく方は少なくありません。この記事では、五反田で10人規模のオフィスを借りるための必要な広さの考え方から賃料相場、移転スケジュール、費用、物件選びのチェックポイントまでを解説します。
五反田で10人規模のオフィスを探すなら。
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必要な広さは1人あたりの面積から逆算できます（会議室・共用部を含む）。一般的な企業では1人あたり2〜3坪、スタートアップは内装をタイトに設計する傾向があり1人あたり1.5〜2坪が目安です（1人あたり面積の定義や近年の推移は、オフィス家具メーカー・オカムラの調査コラム「オフィスの一人当たり面積とは？」も参考になります）。10人規模で計算すると次のようになります。
| 人数 | 一般企業（2〜3坪/人） | スタートアップ（1.5〜2坪/人） |
|---|---|---|
| 10人 | 20〜30坪 | 15〜20坪 |
| 30人 | 60〜90坪 | 45〜60坪 |
| 50人 | 100〜150坪 | 75〜100坪 |
つまり10人なら、スタートアップでタイトに設計すれば15〜20坪、一般的な企業なら20〜30坪が目安です。本記事では選択肢の多い20〜30坪（約66〜100㎡）を標準ケースとして相場や費用を解説します。増員計画と働き方に合わせた広さの決め方は「スタートアップ企業のオフィスは広さが重要？」も参考にしてください。
五反田エリアの坪単価相場（共益費込み）は規模によって次のように推移します。10人規模の20〜30坪は「50坪未満」区分にあたります。
| 規模 | 坪単価（共益費込） |
|---|---|
| 50坪未満 | 2万円台前半（20,000〜24,000円）（前月比：→横ばい） |
| 50〜100坪 | 2万円台半ば（24,000〜26,000円）（前月比：↑上昇） |
| 100〜300坪 | 2万円台前半（20,000〜24,000円）（前月比：→横ばい） |
この坪単価（20,000〜24,000円・共益費込）で10人規模（20〜30坪）の月額を試算すると次のとおりです。
| 坪数 | 坪単価20,000円 | 坪単価24,000円 |
|---|---|---|
| 20坪 | 約40万円 | 約48万円 |
| 25坪 | 約50万円 | 約60万円 |
| 30坪 | 約60万円 | 約72万円 |
つまり10人規模なら毎月のオフィス費用は月額約40〜72万円が目安です。坪単価は共益費を含んだ総額のため、別途上乗せされることはありません（「管理費」「共益費」の違いもあわせて確認しておくと安心です）。契約時には敷金（賃料の6〜12ヶ月分）・礼金・原状回復などが別途かかります。
💡 ポイント：五反田は同じ山手線沿線でも渋谷より賃料を抑えられるのが強みです。10人規模が対象の50坪未満で見ると、渋谷は坪3万円台半ばなのに対し、五反田は坪2万円台前半。3〜4割ほど割安で、コストを抑えつつ都心アクセスを確保したいスタートアップに向いています。
エリアごとの相場やオフィスの選び方を比較したい方は「渋谷で10人規模のオフィスを借りる相場と選び方」もあわせてご覧ください。
五反田の〜50坪（10人規模）は募集区画が直近半年で110→238区画と増加（6月比＋20）。坪単価は1万円台半ば〜2万円台前半で推移しています（cocosy掲載実績・2026年7月時点）。
| 月 | 募集区画数 | 平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2月 | 110区画 | 1万円台後半 |
| 3月 | 114区画 | 1万円台半ば |
| 4月 | 112区画 | 1万円台後半 |
| 5月 | 169区画 | 2万円台前半 |
| 6月 | 218区画 | 2万円台前半 |
| 7月 | 238区画 | 2万円台前半 |
五反田で10人規模（15〜50坪）の募集区画は、cocosyで最新の空き状況を確認できます。募集は日々入れ替わるため、条件を登録しておくと新着物件のオファーが届きます。
五反田で10人規模のオフィスは何坪必要ですか？
1人あたりの面積は一般企業で2〜3坪、スタートアップで1.5〜2坪が目安です。10人規模なら一般企業で20〜30坪、スタートアップで15〜20坪。標準的には20〜30坪（約66〜100㎡）が選択肢の多いサイズです。
五反田で10人規模のオフィスの賃料は月いくらくらいですか？
五反田の50坪未満区分は坪単価2万円台前半（20,000〜24,000円・共益費込）が目安で、10人規模（20〜30坪）なら月額約40〜72万円です。共益費は坪単価に含まれ、別途上乗せされません。渋谷より3〜4割ほど抑えられます。
五反田は渋谷と比べてどのくらい賃料が安いですか？
10人規模が対象の50坪未満で見ると、渋谷は坪3万円台半ばなのに対し、五反田は坪2万円台前半。同じ山手線沿線でも坪単価で3〜4割ほど抑えられるため、コストを重視する成長企業の受け皿になっています。
移転はいつから動き始めればよいですか？
10人規模なら、移転を決めてからOPENまで約6〜7ヶ月が目安です。現オフィスの解約予告は6ヶ月前が一般的なので、入居希望日から逆算して半年以上前から動き始めると安心です。
五反田バレーとは？
「五反田バレー」は、東京・五反田エリアに集まるIT・スタートアップ企業群を指す通称です。渋谷より賃料を抑えつつ都心アクセスを保てることから、シード〜成長期のスタートアップが拠点を構え、現在も企業の集積が続いています。
cocosyとはどんなサービスですか？
希望条件を登録するだけで、物件オーナーから直接オファーが届くオフィス探しサービスです。毎日検索する手間なく、条件に合う物件と出会えます。テナント側の登録・利用は無料で、オーナーと直接やり取りするため仲介手数料が不要または大幅に削減できます。
五反田で10人規模のオフィスを探すなら、まず必要な坪数の目安（一般企業20〜30坪／スタートアップ15〜20坪）と相場感（50坪未満で坪2万円台前半・月額約40〜72万円）を押さえ、移転に6〜7ヶ月かかること、内装まわりの初期費用がまとまった額になることを見込みましょう。渋谷より賃料を抑えつつ山手線アクセスを保てる五反田は、これから伸びる10人規模のスタートアップに有力な選択肢です。物件探しの手間と仲介手数料、内装コストを抑えたい方は、希望条件を登録するだけでオーナーからオファーが届くcocosyをぜひ活用してみてください。
