新橋駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
新橋駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は26,205円/坪です。
坪単価のレンジ（11,502円〜100,652円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
11,502〜100,652円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（新橋駅・条件別）
新橋駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
26,205円 |
11,502円 〜 100,652円
|
197件 |
| 50坪未満 |
25,940円 |
11,502円 〜 100,652円
|
136件 |
| 50〜100坪未満 |
24,769円 |
15,000円 〜 45,000円
|
34件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
新橋駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 新橋駅 このページ |
26,205円 |
-
|
197 |
- |
| 虎ノ門駅 |
34,780円 |
-
|
244 |
0.91km |
| 八丁堀駅 |
22,307円 |
-
|
224 |
1.96km |
| 京橋駅 |
28,900円 |
-
|
224 |
1.58km |
| 築地駅 |
25,190円 |
-
|
214 |
1.28km |
| 大門駅 |
26,358円 |
-
|
194 |
1.10km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の新橋駅の平均坪単価は約26,205円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
新橋駅は、東京都港区に位置し、JR山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、ゆりかもめが通る交通の要所です。特にビジネス街としての役割が強く、「ニュー新橋ビル」には大企業のオフィスやサラリーマン向けの飲食店が密集しています。
新橋は、明治時代に日本初の鉄道駅が開業した場所であり、鉄道史において重要な位置を占めています。その後、戦後の経済成長とともに、新橋駅周辺はビジネス街として発展し、多くの企業が進出しました。特に西口の「SL広場」は、サラリーマンが集まる象徴的な場所として有名で、待ち合わせやテレビの街頭インタビューの場としても使われています。
近年、新橋駅周辺は再開発が進み、スタートアップ企業が集まるエリアとしても注目されています。伝統的なビジネス街の雰囲気と新しい企業文化が共存する、活気あるエリアとなっています。
新橋駅の平均坪単価は26,205円/坪です。周辺では八丁堀駅が22,307円/坪と、新橋駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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