池袋駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
池袋駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は22,410円/坪です。
坪単価のレンジ（9,217円〜57,600円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
9,217〜57,600円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（池袋駅・条件別）
池袋駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
22,410円 |
9,217円 〜 57,600円
|
128件 |
| 50坪未満 |
20,181円 |
9,217円 〜 44,000円
|
77件 |
| 50〜100坪未満 |
23,328円 |
11,000円 〜 55,000円
|
29件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
池袋駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 池袋駅 このページ |
22,410円 |
-
|
128 |
- |
| 東池袋駅 |
22,667円 |
-
|
92 |
0.91km |
| 大塚駅 |
17,880円 |
-
|
47 |
1.58km |
| 雑司が谷駅 |
21,286円 |
-
|
47 |
1.16km |
| 目白駅 |
16,283円 |
-
|
30 |
1.17km |
| 新大塚駅 |
14,930円 |
-
|
27 |
1.78km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の池袋駅の平均坪単価は約22,410円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
池袋駅は、東京都豊島区に位置し、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロの丸ノ内線、有楽町線、副都心線が利用できる日本有数のターミナル駅です。この駅は、東京の北側における主要な交通拠点として、ビジネスや観光、ショッピングの中心地となっています。今や池袋は多文化共生の象徴であり、国内外から多くの人々が集まる場所となっています。周囲には文化施設や大学が点在し、活気ある雰囲気を醸し出しています。商業面では、池袋駅周辺には大型ショッピングモールや百貨店が立ち並び、特に東口にはサンシャインシティがあります。この施設は、観光客に人気のスポットで、展望台や水族館などがあり、家族連れにも好評です。また、飲食店も豊富で、アニメやゲーム文化が根付いているため、オタク文化の聖地としても知られています。最近の動向としては、池袋駅周辺での再開発が進められ、新しい商業施設やホテルの建設が行われています。また、環境への配慮から緑地の整備も進められ、より住みやすく、訪れやすいエリアへと進化しています。今後も池袋は、多様な文化が融合した魅力的な場所であり続けるでしょう。
池袋駅の平均坪単価は22,410円/坪です。周辺では新大塚駅が14,930円/坪と、池袋駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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