新大塚駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
新大塚駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は14,930円/坪です。
坪単価のレンジ（6,000円〜26,000円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
6,000〜26,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（新大塚駅・条件別）
新大塚駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
14,930円 |
6,000円 〜 26,000円
|
27件 |
| 50坪未満 |
14,992円 |
8,099円 〜 26,000円
|
21件 |
| 50〜100坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
募集なし |
－ |
0件 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
新大塚駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 新大塚駅 このページ |
14,930円 |
-
|
27 |
- |
| 池袋駅 |
22,410円 |
-
|
128 |
1.78km |
| 東池袋駅 |
22,667円 |
-
|
92 |
0.94km |
| 大塚駅 |
17,880円 |
-
|
47 |
0.65km |
| 雑司が谷駅 |
21,286円 |
-
|
47 |
1.50km |
| 茗荷谷駅 |
15,782円 |
-
|
31 |
1.17km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の新大塚駅の平均坪単価は約14,930円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
新大塚駅は、東京都文京区に位置する、東京メトロ丸ノ内線の駅で新大塚駅は丸ノ内線の駅であり、主要なターミナル駅である東京駅や新宿駅、池袋駅などへの直通アクセスが可能です。特に、丸ノ内線は都心を南北に貫通しているため、ビジネスや観光での利用が非常に便利です。また、駅近くにはバス路線も多く整備されており、周辺地域への移動もスムーズに行えます。新大塚駅周辺は比較的静かな住宅街が広がっており、特にファミリー層や高齢者にとって住みやすい環境が整っています。駅近くにはマンションや戸建て住宅が多く、落ち着いた雰囲気の中で生活することができます。
新大塚駅周辺は文化や歴史が豊かで、地域コミュニティも活発です。近隣には「小石川後楽園」や「文京シビックセンター」など、自然や文化を楽しむことができるスポットが多くあります。また、地域の祭りやイベントも定期的に開催されており、住民同士の交流の場として機能しています。さらに、周辺には飲食店やカフェも豊富にあり、地域の人々が集まる場となっています。
このように、新大塚駅は交通の便が良く、静かな住環境と地域の魅力が整った地域です。
新大塚駅の平均坪単価は14,930円/坪です。周辺では茗荷谷駅が15,782円/坪と、新大塚駅より割高です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
