大塚駅（大塚駅前）の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（646駅×約3ヶ月）
大塚駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年11月）の平均坪単価は24,611円/坪です。
坪単価のレンジ（8,487円〜255,000円）が広いのが特徴です。
平均坪単価（2026年11月）
24,611円
▲ 39.4% 前月比
坪単価レンジ
8,487〜255,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年10月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
大塚駅 平均坪単価・募集ビル数・募集区画数の月次推移（2026年9月〜2026年10月・各月末時点）
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|
| 2026年10月 |
24,825円 |
30棟 |
49区画 |
| 2026年9月 |
17,812円 |
26棟 |
48区画 |
坪数別の坪単価相場（大塚駅・条件別）
大塚駅の面積条件別の坪単価相場（2026年11月7日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
24,611円 |
8,487円 〜 255,000円
|
50件 |
| 50坪未満 |
25,505円 |
8,487円 〜 255,000円
|
37件 |
| 50〜100坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
募集なし |
－ |
0件 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
大塚駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 大塚駅 このページ |
24,611円 |
▲39.4%
|
50 |
- |
| 池袋駅 |
23,169円 |
▲3.5%
|
146 |
1.58km |
| 東池袋駅 |
非公開 |
▲4.0%
|
103 |
1.03km |
| 雑司が谷駅 |
22,104円 |
▲2.2%
|
54 |
1.76km |
| 茗荷谷駅 |
15,659円 |
▼1.8%
|
34 |
1.78km |
| 新大塚駅 |
15,106円 |
▲0.2%
|
29 |
0.65km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年11月時点の大塚駅の平均坪単価は約24,611円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
大塚駅は東京都豊島区に位置し、JR山手線、都電荒川線が利用できる駅です。この駅は、住宅地と商業地が混在する地域にあり、特に飲食店が豊富で、地元住民に親しまれています。駅周辺には、活気あふれる商店街やカフェが点在し、賑やかな雰囲気が魅力です。大塚は、古くからの宿場町としての歴史を持ち、戦後には商業の中心地として発展しました。現在でも、地元の特産品を活かした飲食店が多く、観光客にも人気があります。特に、音楽やアートに関するイベントも多く行われており、文化的な側面も充実しています。最近の動向としては、周辺の再開発が進み、新しい商業施設や住宅が増加しています。また、地域イベントや祭りも活発に行われており、住民同士の交流が深まっています。大塚駅は、歴史と現代が交錯する魅力的なエリアとして、今後も期待が寄せられています。
大塚駅の平均坪単価は24,611円/坪です。周辺では新大塚駅が15,106円/坪と、大塚駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
2026年11月時点の大塚駅の平均坪単価は前月比+39.4%です。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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