学習院下駅の賃貸オフィス坪単価相場・募集動向

最終更新日: 2026年9月23日（日次更新）／データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）

学習院下駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。直近（2026年9月）の平均坪単価は23,352円/坪です。坪単価のレンジ（13,358円〜50,000円）が広いのが特徴です。

平均坪単価（2026年9月）

23,352円

坪単価レンジ

13,358〜50,000円

最低〜最高

募集ビル数

5 棟

募集区画数

11 区画

平均築年数

24.3 年

推移グラフの表示期間

2026-09-01 〜 2026-09-23（23日間）

〜

※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。

※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。

学習院下駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
面積条件	平均坪単価	最低〜最高	募集区画数
条件なし（全体）	23,352円	13,358円〜 50,000円	11件
50坪未満	23,352円	13,358円〜 50,000円	11件
50〜100坪未満	募集なし	－	0件
100〜300坪未満	募集なし	－	0件
300坪以上	募集なし	－	0件

※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。

半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）

学習院下駅と周辺駅の坪単価相場比較
駅名	平均坪単価	前月比	募集区画数	距離
学習院下駅このページ	23,352円	-	11	-
池袋駅	22,410円	-	128	1.56km
東池袋駅	22,667円	-	92	1.23km
雑司が谷駅	21,286円	-	47	0.49km
東新宿駅	21,916円	-	45	1.98km
西早稲田駅	18,087円	-	44	0.94km

※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。

2026年9月時点の学習院下駅の平均坪単価は約23,352円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。

学習院下駅の平均坪単価は23,352円/坪です。周辺では西早稲田駅が18,087円/坪と、学習院下駅より割安です。

本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。

坪単価: 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
セットアップオフィス: 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。

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