東京駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（596駅×約1ヶ月）
東京駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年9月）の平均坪単価は53,490円/坪です。
坪単価のレンジ（10,000円〜130,000円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
10,000〜130,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
坪数別の坪単価相場（東京駅・条件別）
東京駅の面積条件別の坪単価相場（2026年9月23日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
53,490円 |
10,000円 〜 130,000円
|
98件 |
| 50坪未満 |
54,238円 |
15,000円 〜 125,000円
|
57件 |
| 50〜100坪未満 |
31,752円 |
10,000円 〜 45,000円
|
13件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
東京駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 東京駅 このページ |
53,490円 |
-
|
98 |
- |
| 虎ノ門駅 |
34,780円 |
-
|
244 |
1.92km |
| 八丁堀駅 |
22,307円 |
-
|
224 |
1.29km |
| 京橋駅 |
28,900円 |
-
|
224 |
0.62km |
| 神田駅 |
22,728円 |
-
|
222 |
1.16km |
| 築地駅 |
25,190円 |
-
|
214 |
1.59km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年9月時点の東京駅の平均坪単価は約53,490円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
東京駅は東京都千代田区に位置し、JR東海道新幹線、山手線、中央線、京葉線など多くの路線が利用できる日本の主要な交通ハブです。この駅は、日本の交通の中心としての役割を果たしており、多くのビジネスマンや観光客が利用します。東京駅周辺には丸の内や八重洲といった商業エリアがあり、高層ビルや高級ブランドの店舗が立ち並んでいます。歴史的には、東京駅は1914年に開業し、その独特な赤レンガ造りの建物は重要文化財に指定されています。商業面では、駅構内や周辺に多くの飲食店やショップがあり、特に東京土産や和菓子が人気です。最近の再開発では、周辺のビルが新しく建設され、商業施設も充実しています。また、周辺の公共スペースが整備され、駅の利用者にとって快適な環境が提供されています。東京駅は、歴史と現代が交差するエリアとして、今後も多くの人々に利用され続けることでしょう。
東京駅の平均坪単価は53,490円/坪です。周辺では八丁堀駅が22,307円/坪と、東京駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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