三田駅の賃貸オフィス 坪単価相場・募集動向
最終更新日: （日次更新）／ データ源: cocosy 駅別オフィス市況データ（614駅×約2ヶ月）
三田駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所について、坪単価相場と募集動向を日次で更新して掲載しています。
直近（2026年10月）の平均坪単価は27,996円/坪です。
坪単価のレンジ（10,204円〜70,000円）が広いのが特徴です。
坪単価レンジ
10,204〜70,000円
最低〜最高
※実データは日次で保持しているため、カレンダーで日単位の任意の期間を指定できます（直近13ヶ月まで選択可能）。
募集ビル数・募集区画数の推移（日次）
※募集区画数の減少は空室の埋まり（需要増）を示唆する場合があります。単月の増減は大型区画の募集開始・終了の影響を受けやすいため、複数月のトレンドで判断してください。
月次データ一覧（全期間・2026年9月〜2026年9月）
上記グラフの元データです。期間切替の操作に関わらず、常に全期間分をこの表に掲載しています。
三田駅 平均坪単価・募集ビル数・募集区画数の月次推移（2026年9月〜2026年9月・各月末時点）
| 年月 | 平均坪単価 | 募集ビル数 | 募集区画数 |
|---|
| 2026年9月 |
28,119円 |
89棟 |
181区画 |
坪数別の坪単価相場（三田駅・条件別）
三田駅の面積条件別の坪単価相場（2026年10月14日時点）
| 面積条件 | 平均坪単価 | 最低〜最高 | 募集区画数 |
|---|
| 条件なし（全体） |
27,996円 |
10,204円 〜 70,000円
|
185件 |
| 50坪未満 |
26,891円 |
10,204円 〜 70,000円
|
98件 |
| 50〜100坪未満 |
30,077円 |
12,388円 〜 70,000円
|
54件 |
| 100〜300坪未満 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
| 300坪以上 |
非公開（募集区画が少ないため） |
非公開 |
非公開 |
※小規模区画ほど坪単価が高くなる傾向があります（セットアップオフィス比率が高いため）。「非公開」は募集区画が少ないため集計値を伏せている状態、「募集なし」は該当条件の区画が無い状態を指します。
周辺駅の坪単価相場比較
半径2km圏内の駅との比較（募集区画数の多い順）
三田駅と周辺駅の坪単価相場比較
| 駅名 | 平均坪単価 | 前月比 | 募集区画数 | 距離 |
|---|
| 三田駅 このページ |
27,996円 |
-
|
185 |
- |
| 大門駅 |
26,333円 |
-
|
205 |
1.09km |
| 芝公園駅 |
27,583円 |
-
|
194 |
0.66km |
| 御成門駅 |
25,592円 |
-
|
181 |
1.47km |
| 神谷町駅 |
27,113円 |
-
|
175 |
1.68km |
| 田町駅 |
28,600円 |
-
|
170 |
0.29km |
※駅名をクリックすると各駅のページへ遷移します。距離は参考値です（並び順は募集区画数の多い順）。
よくある質問
2026年10月時点の三田駅の平均坪単価は約27,996円/坪です。広さ・築年数によって相場は変動します。
三田駅は、東京都港区に位置する駅で、都営地下鉄三田線とJR山手線が通っています。この駅は、慶應義塾大学の近くにあり、多くの学生や教職員が利用するため、賑わいを見せています。周囲にはオフィスビルが立ち並び、ビジネスの中心地としても機能しています。歴史的には、三田エリアは江戸時代に開発された地域で、当時は農地が広がっていました。その後、慶應義塾大学の設立により、教育と文化の拠点として発展しました。現在でも、大学の影響を受けたアートや文化イベントが定期的に開催されています。商業面では、三田駅周辺には多様な飲食店が集まり、学生やビジネスマンで賑わっています。特にランチタイムには、周囲のオフィスから多くの人が訪れ、飲食店は常に賑やかです。また、カフェや書店も多く、学生たちの憩いの場としても親しまれています。最近の動向としては、三田駅周辺の再開発が進んでおり、新しいビルや商業施設が建設されています。これにより、さらなる魅力を持つエリアへと進化しており、今後も多様な人々が集まる場所であり続けるでしょう。
三田駅の平均坪単価は27,996円/坪です。周辺では御成門駅が25,592円/坪と、三田駅より割安です。
本ページの坪単価は、募集区画の月額賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割った「共益費込み」の値です。募集資料では賃料と共益費を分けて坪単価を示す物件もあるため、他サイトの相場と比べる際は共益費の扱いを揃えて見比べてください。実際の契約条件は物件ごとの募集要項でご確認ください。
用語解説
- 坪単価
- 1坪（約3.3㎡）あたりの月額賃料。募集区画の賃料に共益費（管理費）を加えた総額を面積で割って算出します。
- セットアップオフィス
- 内装工事済みで、家具・什器を用意せずとも即入居できるオフィス区画のこと。小規模区画ほどセットアップオフィスの比率が高くなる傾向があり、坪単価が相対的に高くなる要因の一つです。
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